竣工驗收是物流園區建筑工程管理的最后環節。

投資方（建設方）需要積極尋求政府及其職能部門支持，組織設計、施工、監理等單位對工程進行質量驗收。專項驗收合格后，辦理綜合驗收、竣工驗收備案手續，并按照國家相關規定，對工程質量進行保修，確保物流園區能夠正常投入使用。

一、主要任務:

1、施工質量檢查:對已完成的施工工程進行質量檢查，確保各項質量指標符合設計要求和相關標準。

2、安全和環境檢查:對施工過程中的安全和環境保護措施進行檢查，確保施工過程中的安全和環境保護工作符合相關規定。

3、設備功能測試:對已安裝的設備進行功能測試，確保設備的正常運行并與整個物流系統連接良好。

4、驗收報告編制:根據竣工驗收情況，編制詳細的物流園區驗收報告，記錄物流園區各項指標和數據，并提出相關建議和改進意見。

5、移交與投入使用:根據竣工驗收結果，移交物流園區給使用單位（運營單位），必要時候進行技術交底，并確保能夠投入使用。

二、具體流程:

1、開展專項驗收。項目工程部在工程竣工驗收前，須提請規劃、消防、人防等政府職能部門進行專項驗收，取得合格文件或準許使用文件。

2、完成基礎資料。主要有：完成工程設計和合同約定的各項內容；工程竣工報告；工程質量評估報告；勘察、設計文件質量檢查報告；完整的技術檔案和施工管理資料（已通過建設工程檔案預驗收）；有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設備進場實驗報告；建設單位已按合同約定支付工程款；有施工單位簽署的工程質量保修書；市政基礎設施的有關質量檢測和功能性實驗資料；有規劃部門出具的規劃驗收合格證；有公安消防部門出具的消防驗收意見書；有環保部門出具的環保驗收合格證；有監督站出具的電梯驗收準用書；有燃氣工程驗收證明；建設行政主管部門及其委托的監督等部門要求整改的問題已全部整改完成；按照規定繳納工程質量安全監督費；單位工程施工安全評價書。

3、編制竣工驗收計劃。根據《項目工程施工總進度計劃》的要求，編制《工程竣工驗收計劃》提交審核、審批。

4、開展驗收準備。施工單位按照《工程竣工驗收計劃》整理工程竣工資料，編制《工程竣工報告》，在驗收前20個工作日向監理單位提交。監理單位對竣工資料和《工程竣工報告》進行審核，對工程質量進行質量評估（具備完整資料），并報項目工程部。工程部組織相關單位或部門制定驗收方案。勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中設計變更通知書進行檢查，并提交項目工程部。工程部將工程技術資料及《工程竣工驗收條件審核表》在計劃竣工驗收15日前提交當地建設行政主管部門，并將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知當地建設行政主管部門。

5、正式履行驗收。工程部組織工程竣工正式驗收，編寫竣工總結報告。驗收過程中，建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程履約情況。驗收組審閱各單位的工程檔案資料并實地查驗工程質量。

6、編制驗收報告。驗收組填寫《工程竣工驗收報告》，主要內容包括工程概況、建設單位執行基本建設程序的情況、對勘察、設計、施工、監理等方面的評價、工程驗收時間、順序、內容和組織形式、工程竣工驗收意見等內容。同時還應附有下列文件：施工許可證、工程竣工報告、工程質量評估報告；勘察設計文件質量檢查報告、消防驗收文件或準許使用文件、環保驗收文件、市政基礎的有關質量監測和功能性實驗資料、規劃驗收認可文件、電梯驗收準用證及分步驗收文件、燃氣工程驗收文件、建設工程質量保修書、法規規章規定須提供的其他文件等。

7、辦理驗收手續。工程通過竣工驗收，15日內，到當地建設行政主管部門辦理《XX市建設工程竣工驗收備案證明書》。

園區竣工驗收、備案手續通過后，移交交付給運營方，并完成產權總登和交付后評估；同時，在保修期內，按照國家相關規定，施工建設單位應對項目工程進行保修，以確保物流園區的正常運行。