今年一季度末向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市的“京東產發”（京東智能產發股份有限公司），上周在其官網宣布，與一家新創的新加坡不動產投資機構EZA Hill（EZA Hill Property Management Pte Ltd） 一起，聯合收購了ESR集團（中文名原為“易商紅木”，由易商集團（e-Shang）與紅木集團（Redwood）在2016年合并而成）旗下新經濟資產REITs——“ESR-Logos REIT” 的一個位于新加坡的物流資產包（建筑面積總計190萬平方英尺的5個優質資產），收購價接近3.5億新元。

收購的同時，京東產發和EZA Hill共同成立“Primus”主體（Primus Partners Management Asia Pte Ltd），以作為管理投資組合的新運營平臺。

IIR據京東產發官網及綜合查詢，京東產發始于京東物流自建體系（2007年），在業內率先設計及開發了專有的「亞洲一號」超大型智能倉庫（2014年），2018年開始，京東產發獨立運營。

京東產發是京東集團供應鏈生態系統的基石，獲得過華平、高瓴的投資（2021年3月，共計7億美元）。目前，京東產發已成長為中國和亞洲領先、增長極快的現代化基礎設施開發及管理平臺。截至2022年末，全球持有236個項目（2022年末海外25個項目；截至2023年8月，京東產發已在東南亞持有23個項目，在歐洲擁有11個項目），總建筑面積大于2330萬平米，資產管理規模大于935億元。

倉儲物流是聯系生產和消費、不同城市區域的紐帶，更是在特殊情況下保證民生必需品的基礎保障。國內基礎設施公募REIT試點以來，今年2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（“京東倉儲REIT”）在上海證券交易所上市，京東產發為資產運營管理機構?！熬〇|倉儲REIT”入池的資產包括位于重慶、武漢、廊坊的三個現代化倉儲物流園區（京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目），合計建筑面積約35.1萬平方米。

據“京東倉儲REIT”的2023年中期報告，截至2023年6月30日，京東倉儲REIT持有的基礎設施項目合計收入為4995萬元，凈利潤1670萬元，可供分配金額3544萬元。三個項目出租率均為100%，運營平穩高效。

長遠看，京東產發要力爭成為扎根中國、并戰略性踏足國際市場的現代化基礎設施綜合平臺。此次京東產發亞洲區主管Richard Law就表示，收購新加坡資產并建立新運營平臺，是京東產發在亞洲建立業務的一個重要里程碑。物流是京東產發的主要投資主題之一，他們還將繼續尋找能賦能、創造價值的投資機會，擴大在亞太地區的投資組合。

而此次京東產發聯合的“新手”機構EZA Hill，實際上也來頭不小。如果你從它的名字上還沒看出“端倪”，可以看看IIR整理的EZA Hill 的投資策略、投資地域（主要目標市場：新加坡、印尼、越南、馬來西亞、菲律賓、泰國）、聯合創始人及首席投資官 Frank Ng 的介紹和股東背景。

?

EZA Hill的聯合創始人、首席投資官Frank Ng 實際上與ESR有著源遠流長的關系。他早年擔任COO的新加坡上市REIT “Viva Industrial Trust”，2018年被如今的“ESR-Logos REIT”收購；Frank在此后的保德信PGIM 地產部門任職期間，也與ESR合作過新加坡項目。而這次，EZA Hill 聯合京東產發從“ESR-Logos REIT”手中買下資產，可以說至少是Frank Ng與ESR的第三次合作。

IIR認為，從投資的視角看，這次新加坡物流資產交易的實施，可以說是幾家熟悉倉儲物流領域投資機構的經驗復制；但從產業端而言，這次則是國內供應鏈生態跨出“國門”的一次重要嘗試。