2023年10月29日，是順豐豐泰成立十周年的日子。順豐豐泰是順豐旗下以產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)板塊，總部位于深圳，聚焦全國(guó)五大城市群，布局53個(gè)主要城市，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)70個(gè)，運(yùn)營(yíng)及規(guī)劃總面積超700萬平米。

對(duì)于一直很低調(diào)的順豐豐泰，大家充滿了好奇。順豐豐泰是如何與順豐、與時(shí)代同頻前行的？基于順豐30年領(lǐng)先的物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，順豐豐泰沉淀了哪些優(yōu)勢(shì)？與行業(yè)中其他物流園、物流中心相比，順豐豐泰旗下的產(chǎn)業(yè)園的定位和發(fā)展有什么不同？下一個(gè)10年順豐豐泰又有著怎樣的發(fā)展規(guī)劃？

此次，物流沙龍與順豐集團(tuán)副總裁、順豐豐泰總裁王海峻進(jìn)行深入對(duì)話。作為資深工業(yè)物流地產(chǎn)領(lǐng)域管理人，王海峻擁有“國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CCIM）”注冊(cè)商業(yè)地產(chǎn)投資師會(huì)員資格，具有30年的項(xiàng)目投資、開發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等經(jīng)驗(yàn)。他與我們分享了順豐豐泰差異化競(jìng)爭(zhēng)力、未來發(fā)展規(guī)劃等方面的深刻理解。

（順豐集團(tuán)副總裁、順豐豐泰總裁王海峻）

2013，順豐豐泰應(yīng)需而生

三十年發(fā)展中，順豐經(jīng)歷了創(chuàng)業(yè)起步期、高速成長(zhǎng)期、管理優(yōu)化期、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化期、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，順豐豐泰是順豐在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期（2012年—至今）成立的企業(yè)，正體現(xiàn)了順豐前瞻長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略部署、準(zhǔn)確抓住機(jī)遇的能力。

由于當(dāng)時(shí)電商交易額持續(xù)爆發(fā)式增長(zhǎng)，順豐的物流中轉(zhuǎn)場(chǎng)地需求隨件量攀升而增加，2013年，為了滿足電商企業(yè)全面、綜合的物流服務(wù)需求，以及順豐內(nèi)部營(yíng)運(yùn)用地需求，順豐成立了電商產(chǎn)業(yè)園事業(yè)部，順豐豐泰由此順勢(shì)而生。

經(jīng)歷了2014年首批順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園——嘉興、淮安產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)營(yíng)；2019年實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理線上化；2020年累計(jì)土地簽約面積突破1萬畝，實(shí)現(xiàn)“北上廣深莞蘇杭佛”重點(diǎn)核心城市全面布局；2021年順豐房托港交所掛牌上市（順豐豐泰持有順豐房托35%的股權(quán)）；2022年順豐豐泰完成輕資產(chǎn)剝離及股權(quán)架構(gòu)優(yōu)化……目前，順豐豐泰已快速拓展至全國(guó)53個(gè)主要物流城市，其中一線城市覆蓋率100%，新一線城市覆蓋率93%。

10年來，順豐豐泰在不斷滿足順豐集團(tuán)各個(gè)板塊對(duì)核心區(qū)域、核心城市的業(yè)務(wù)發(fā)展的場(chǎng)地需求的同時(shí)，還將物流及相關(guān)生產(chǎn)鏈和供應(yīng)鏈上下游企業(yè)客戶導(dǎo)入順豐豐泰構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，打造園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過靈活的資本運(yùn)作和高效的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，為客戶降本增效，繼而降低社會(huì)物流成本、提升物流效率。

順豐豐泰的差異化優(yōu)勢(shì)有哪些？

物流地產(chǎn)包含物流園區(qū)（核心載體）、物流倉(cāng)庫(kù)、配送中心、分撥中心等，具備一定的土地規(guī)模，對(duì)交通條件要求較高，大量集中于交通樞紐節(jié)點(diǎn)，并與制造企業(yè)、物流企業(yè)、零售企業(yè)等供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)上的客戶建立合作關(guān)系，是物流供應(yīng)鏈的重要環(huán)節(jié)。

近年來，隨著倉(cāng)儲(chǔ)需求日漸凸顯，物流地產(chǎn)受到多方關(guān)注，房地產(chǎn)、電商、金融機(jī)構(gòu)、零售等企業(yè)紛紛涌入，物流地產(chǎn)進(jìn)入多樣化競(jìng)爭(zhēng)的階段，其中不容忽視的是電商陣容和以順豐為代表的物流企業(yè)。就如順豐一直在主動(dòng)求新求變、堅(jiān)持走差異化的產(chǎn)品發(fā)展策略，作為順豐旗下產(chǎn)業(yè)園品牌，順豐豐泰也展現(xiàn)出了差異化的優(yōu)勢(shì)。

“順豐豐泰因順豐產(chǎn)業(yè)同行者的身份而迥異于其他物流基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)商，通過導(dǎo)入的順豐的資源與服務(wù)體系，已形成了具有自身特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)。”王海峻表示，順豐豐泰的全國(guó)性布局網(wǎng)絡(luò)已成型，產(chǎn)業(yè)園已圍繞全國(guó)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈、城市群、產(chǎn)業(yè)帶實(shí)現(xiàn)規(guī)模布局。

不同于同行大多以物流園或者物流中心命名，順豐豐泰的項(xiàng)目是以產(chǎn)業(yè)園命名的。這一方面源于順豐豐泰在最初成立之時(shí)，定位為電商產(chǎn)業(yè)園的歷史；另一方面，順豐豐泰對(duì)自身的定位是順豐的“產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)”，而這正是順豐豐泰與同行的不同之處。順豐豐泰產(chǎn)業(yè)園，具有基于順豐30年領(lǐng)先的物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)積淀的三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

1、選址更專業(yè)，同時(shí)與順豐中轉(zhuǎn)場(chǎng)同園區(qū)，更晚截單、更早派送

現(xiàn)代物流地產(chǎn)往往處于物流的干線運(yùn)輸核心節(jié)點(diǎn)，由于供需存在結(jié)構(gòu)性矛盾，屬于天然的稀缺資產(chǎn)。伴隨著“產(chǎn)業(yè)遷移”，“城市升級(jí)”加速，政府供地趨緊下物流用地拿地門檻越來越高。專業(yè)的物流地產(chǎn)選址可以帶來諸多益處，包括降低成本、提高效率、優(yōu)化供應(yīng)鏈等。

順豐豐泰的場(chǎng)地位置，是基于順豐智慧大腦的大數(shù)據(jù)+AI算法能力，依據(jù)貨量、模式、成本等數(shù)據(jù)模型綜合選定的，不僅臨近機(jī)場(chǎng)、高速路口等交通設(shè)施，更兼具成本與時(shí)效最優(yōu)的特點(diǎn)，同時(shí)滿足客戶直分直發(fā)、減少中轉(zhuǎn)以及全國(guó)覆蓋等需求。

對(duì)于與順豐中轉(zhuǎn)場(chǎng)同建筑、同園區(qū)的“上倉(cāng)下中轉(zhuǎn)”類客戶而言，更可借助順豐獨(dú)特的中轉(zhuǎn)樞紐多波次優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮多頻次的散貨優(yōu)勢(shì)，通過順豐行業(yè)領(lǐng)先的5次/日的多運(yùn)輸班次，單點(diǎn)布貨覆蓋全城、“訂單-履約”端到端全程可視等順豐獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)能力，根據(jù)自身的需要選擇同城半日達(dá)、周邊城市當(dāng)天達(dá)和省外次日達(dá)的多級(jí)履約服務(wù)。其截單時(shí)間最晚可推遲5小時(shí)，同城件的派送預(yù)計(jì)可縮短6～24小時(shí)，跨城件預(yù)計(jì)可縮短9～27小時(shí)。

2、產(chǎn)品功能更復(fù)合，硬件標(biāo)準(zhǔn)更高，配套設(shè)施更齊全

首先，順豐豐泰打磨了功能復(fù)合的建筑產(chǎn)品組合，涵蓋物流行業(yè)作業(yè)型、倉(cāng)儲(chǔ)型等各類運(yùn)營(yíng)需求的建筑群，聚合了智能分揀、智慧倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈、供應(yīng)鏈金融、跨境電商以及生活配套等各種類型的建筑。其次，順豐豐泰實(shí)現(xiàn)四十余項(xiàng)順豐質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全周期覆蓋，一線材料品牌保障，高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品規(guī)格。第三，順豐豐泰旗下的產(chǎn)業(yè)園通常都匹配了完善的辦公、宿舍、食堂、共享活動(dòng)中心等商務(wù)、生活配套設(shè)施，以及人力資源服務(wù)、政企服務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。

3、承載和導(dǎo)入順豐產(chǎn)品與資源的供應(yīng)鏈一體化整合服務(wù)優(yōu)勢(shì)

作為亞洲最大綜合物流服務(wù)提供商，順豐的業(yè)務(wù)拓展至?xí)r效快遞、經(jīng)濟(jì)快遞、快運(yùn)、冷運(yùn)及醫(yī)藥、同城即時(shí)配送、國(guó)際快遞、國(guó)際貨運(yùn)及代理、供應(yīng)鏈等物流板塊，能夠?yàn)榭蛻籼峁﹪?guó)內(nèi)及國(guó)際端到端一站式供應(yīng)鏈服務(wù)，是國(guó)內(nèi)少數(shù)幾家兼具生產(chǎn)供應(yīng)鏈+消費(fèi)供應(yīng)鏈+跨境供應(yīng)鏈全場(chǎng)景覆蓋業(yè)務(wù)能力的企業(yè)之一。

順豐豐泰不僅能為客戶提供基于現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施，還能夠通過承載順豐及順豐緊密組織的供應(yīng)鏈平臺(tái)、綜合物流平臺(tái)、金融服務(wù)平臺(tái)、信息化管理平臺(tái)等N個(gè)平臺(tái)的資源與服務(wù)，將供應(yīng)鏈服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)、金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、政企服務(wù)、生活配套服務(wù)等資源打通融合，構(gòu)建“6+N”全生態(tài)產(chǎn)業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息流、資金流、商流等全方位供應(yīng)鏈服務(wù)，高效服務(wù)于客戶的綜合物流降本增效和在智慧園區(qū)的安全無憂運(yùn)營(yíng)。 

（“6+N”全生態(tài)產(chǎn)業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)）

“產(chǎn)業(yè)鏈·供應(yīng)鏈·價(jià)值鏈”三鏈融合產(chǎn)業(yè)園

作為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施提供方，順豐豐泰是順豐以轉(zhuǎn)運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)為中心解決方案的重要一環(huán)，支持順豐各業(yè)務(wù)核心板塊高速增長(zhǎng)的場(chǎng)地使用與業(yè)務(wù)融通需求。同時(shí)，依托順豐的產(chǎn)業(yè)資源，順豐豐泰正在探索以供應(yīng)鏈為切入口，打造“產(chǎn)業(yè)鏈·供應(yīng)鏈·價(jià)值鏈”三鏈融合發(fā)展的“智慧物流型”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使其承載順豐服務(wù)，與政府合作，成為服務(wù)當(dāng)?shù)乜蛻艉褪袌?chǎng)的窗口和紐帶，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值。

順豐豐泰“產(chǎn)業(yè)鏈·供應(yīng)鏈·價(jià)值鏈”三鏈融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

1、物流“產(chǎn)業(yè)鏈”企業(yè)集聚。園區(qū)匯聚順豐各個(gè)業(yè)務(wù)板塊以及物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)客戶，產(chǎn)業(yè)生態(tài)豐富、綜合物流產(chǎn)品與資源稟賦強(qiáng)。

2、順豐“中轉(zhuǎn)樞紐”資源共享。順豐核心城市“中轉(zhuǎn)樞紐”及各類核心產(chǎn)業(yè)資源，向園區(qū)客戶開放，履約時(shí)效更快、頻次更高、履約選擇更豐富。

3、“供應(yīng)鏈”行業(yè)解決方案賦能。園區(qū)通過通過承載和導(dǎo)入順豐的產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)資源，能夠有效賦能客戶供應(yīng)鏈全流程的價(jià)值鏈條效能提升。

4、“智慧園區(qū)”運(yùn)營(yíng)管理。園區(qū)獨(dú)特的智慧園區(qū)解決方案，能夠全面感知、實(shí)時(shí)可視園區(qū)內(nèi)“人、車、貨、場(chǎng)”情況，為行業(yè)客戶建設(shè)“智能、安全、高效”的智慧物流園區(qū)。

展望順豐豐泰的下一個(gè)十年

目前，物流地產(chǎn)除了提供高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施之外，在產(chǎn)品規(guī)劃上越來越趨向于綜合考慮電商與供應(yīng)鏈企業(yè)的相關(guān)作業(yè)功能分區(qū)進(jìn)行綜合布局，并通過運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)來打造物流地產(chǎn)價(jià)值鏈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

順豐豐泰，以適配各類企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的功能復(fù)合的產(chǎn)品體系為基礎(chǔ)，以順豐覆蓋生產(chǎn)供應(yīng)鏈、消費(fèi)供應(yīng)鏈和跨境供應(yīng)鏈的倉(cāng)配供應(yīng)鏈全場(chǎng)景能力為依托，通過融通順豐集團(tuán)的各種資源（大網(wǎng)、順豐倉(cāng)配、順豐同城、順豐國(guó)際、順豐供應(yīng)鏈、順豐科技等），快速布局全國(guó)稀缺物流場(chǎng)地資源，并能夠結(jié)合城市生產(chǎn)制造服務(wù)場(chǎng)景、本地生活消費(fèi)服務(wù)場(chǎng)景，為不同行業(yè)客戶提供從前端采購(gòu)生產(chǎn)供應(yīng)鏈到后端、從國(guó)內(nèi)到國(guó)際的銷售供應(yīng)鏈、科技解決方案，同時(shí)，通過“上倉(cāng)下中轉(zhuǎn)、直分直發(fā)、波次更密”的順豐特色的倉(cāng)配一體服務(wù)模式提升客戶的全鏈路時(shí)效，在網(wǎng)點(diǎn)霧化后，隨著接觸點(diǎn)的增多，客戶響應(yīng)速度更快。

以跨境電商出口物流服務(wù)場(chǎng)景為例，直郵專線干線運(yùn)輸高度依賴航司空運(yùn)，而對(duì)于新跨境電商物流企業(yè)而言，迅速獲取空運(yùn)機(jī)隊(duì)等稀缺資源相對(duì)較為困難。目前，順豐在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的自有全貨機(jī)和寬體機(jī)規(guī)模遙遙領(lǐng)先；而在國(guó)際市場(chǎng)，順豐與嘉里物流攜手融合發(fā)展，業(yè)務(wù)涵蓋國(guó)際快遞、跨境電商包裹、國(guó)際貨代、國(guó)際供應(yīng)鏈；同時(shí)，通過鄂州花湖機(jī)場(chǎng)，順豐還將建設(shè)立足亞洲、輻射全球的全鏈路服務(wù)，助力更多的中國(guó)品牌出海。

而在國(guó)內(nèi)城市物流服務(wù)場(chǎng)景，即時(shí)物流成為大勢(shì)所趨，消費(fèi)者對(duì)即時(shí)配送方面的需求蓬勃興起，最后一公里成為履約關(guān)鍵。順豐豐泰，依托順豐高頻中轉(zhuǎn)、多班次配送能力，銜接萬千商家與個(gè)人，提供快至360分鐘的極速送達(dá)服務(wù)，讓城市生活更加便捷、高效。目前，上述順豐城市服務(wù)已覆蓋全國(guó)200+城市。

展望下一個(gè)十年，順豐豐泰將成為什么樣的自己？王海峻給出了他的三個(gè)答案：行業(yè)追趕者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者、價(jià)值創(chuàng)造者。“行業(yè)追趕者”意味著，順豐豐泰在很多領(lǐng)域持續(xù)學(xué)習(xí)和提升，不斷追趕行業(yè)優(yōu)秀的標(biāo)桿企業(yè)；“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者”意味著，時(shí)刻保持清醒、創(chuàng)業(yè)的心，更聚焦進(jìn)步和成長(zhǎng)、戰(zhàn)略城市資源的儲(chǔ)備，不斷提升園區(qū)產(chǎn)品的質(zhì)量，不斷提升順豐豐泰對(duì)客戶的服務(wù)品質(zhì)；“價(jià)值創(chuàng)造者”意味著，順豐豐泰將不斷在資產(chǎn)管理及服務(wù)上下功夫，成為資產(chǎn)和服務(wù)的價(jià)值創(chuàng)造者。