繼黑石之后，又一金融巨頭加碼國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)投資。

6月1日，據(jù)地產(chǎn)資管界獲悉，華爾街金融巨頭摩根士丹利旗下房地產(chǎn)投資部門已從總部位于新加坡的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資公司SC Capital Partners 手中，收購(gòu)了位于上海周邊城市的四項(xiàng)物流資產(chǎn)組合，具體金額未披露。

據(jù)了解，所收購(gòu)的資產(chǎn)組合分別位于南通、太倉(cāng)、蘇州和嘉興近21萬平方米（226042平方英尺）的綜合物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

“摩根士丹利房地產(chǎn)投資自 2015 年以來一直在布局中國(guó)的物流房地產(chǎn)領(lǐng)域，其在中國(guó)的項(xiàng)目面積超過 100 萬平方米，”摩根士丹利房地產(chǎn)投資公司（MSREI） 全球投資官 Toru Bando 表示。

“鑒于目前位于交通樞紐的城市物流資產(chǎn)普遍稀少，MSREI 將通過此次收購(gòu)為全球客戶抓住寶貴的投資機(jī)會(huì)，”Bando 補(bǔ)充說，因?yàn)檫@家美國(guó)銀行業(yè)巨頭正在擴(kuò)大其在該地區(qū)的業(yè)務(wù)。過去六個(gè)月內(nèi)完成了三筆重大交易。

該投資組合包括位于江蘇省蘇州市和南通市兩處經(jīng)營(yíng)物流資產(chǎn)——兩者均已全部出租。市場(chǎng)消息人士稱，在太倉(cāng)還有第三處資產(chǎn)和位于嘉興的一處房產(chǎn)均已部分預(yù)租并處于最后建設(shè)階段。

據(jù)地產(chǎn)資管界了解 ， 摩根士丹利早在2005年便進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地收購(gòu)商辦項(xiàng)目 ， 當(dāng)年便拿下多宗商辦物業(yè) ， 包括上海世界貿(mào)易大廈 、 北京富利 、 上海廣場(chǎng) ， 但之后多年便鮮有收購(gòu)動(dòng)作。直到近年來，其又開始加碼國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資，2020年6月完成收購(gòu)位于上海張江的美恩生物科技園。

不過此前，摩根士丹利更熱衷于投資寫字樓項(xiàng)目，較少涉及物流地產(chǎn)領(lǐng)域。

值得一提的是，另一金融巨頭黑石集團(tuán)，近幾年尤為看好中國(guó)的物流行業(yè)，加速擴(kuò)張物流地產(chǎn)版圖。2017年，黑石在中國(guó)設(shè)立物流基礎(chǔ)設(shè)施管理平臺(tái)——龍地物流。截止目前，龍地物流在全國(guó)范圍內(nèi)管理著40個(gè)物流園區(qū)和占地面積超過500萬平方米的倉(cāng)庫(kù)組合，客戶覆蓋23座城市，服務(wù)客戶涵蓋電商、零售、第三方物流、快遞快運(yùn)和制造業(yè)等行業(yè)。

2021年，黑石還分別兩次出手斥資共計(jì)53億拿下富力地產(chǎn)旗下廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園股權(quán)。