萬科企業二零二一年度業績公告_羅戈網_n9GZBaUfv0fT.pdf

據羅戈網.物流沙龍了解，3月30日，萬科發布2021年年度報告。

萬緯物流為萬科集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平臺，2015年開啟全國倉儲網絡布局，2018年通過收購太古冷鏈進入冷鏈行業，目前冷鏈倉儲規模國內第一。

2021年，物流業務（含非并表項目）實現營業收入人民幣31.6億元，同比增長68.9%，其中高標庫營業收入人民幣20.6億元，同比增長59.8%；冷庫營業收入人民幣11.0億元，同比增長89%。物流業務實現NOI合計人民幣17.85億，同比增長54%。

2021年萬緯物流繼續完善核心節點布局，新獲取管理項目3個，可租賃建筑面積21萬平方米。目前，萬緯物流在全國46個城市運營管理152個倉儲項目，可租賃建筑面積1,136萬平方米。其中高標庫125個，可租賃建筑面積998萬平方米；冷鏈園區38個（含干冷混合項目11個），可租賃建筑面積138萬平方米，可租賃托盤數量133萬托。依托遍布全國重要物流節點城市的高標倉儲和冷鏈物流網絡，萬緯物流可為客戶提供多元化的供應鏈服務。

2021年萬緯物流新開業141萬平方米。其中，新開業17個高標庫，可租賃建筑面積114萬平方米；新開業8個冷鏈園區，可租賃建筑面積27萬平方米。截至報告期末，累計開業項目可租賃建筑面積828萬平方米。報告期內，萬緯物流穩定期的高標庫出租率為93%，冷鏈穩定期的使用率75%。

萬緯持續打造安全、高質量、高效、節能的園區，堅守高標準食品安全和質量管控。萬緯物流已有7個冷庫獲得LEED認證，其中4個獲得LEED鉑金級認證、3個獲得LEED金級認證；5個高標庫獲得國內綠色三星建筑認證。

目前萬緯已服務數百家國內及世界領先品牌企業，涵蓋3C電子、新能源、電商、制造業、連鎖餐飲、零售商超等各個領域。冷鏈頭部客戶覆蓋率超70%，在與優質客戶的協作中，萬緯的服務范圍也逐步延伸，2021年庫內運營增值服務收入占冷鏈業務的比例已達到39%。

疫情下，萬緯冷鏈的硬件條件、管理水平獲得政府認可。萬緯廈門海滄冷鏈園區與寧波北侖冷鏈園區均被設立為進口冷鏈食品集中監管倉。2021年初，萬緯攜手國藥集團北京生物制品研究所，68天完成新冠疫苗庫改造，將北京亦莊園區打造成集智能溫控、智能消防、智能安防、自動化設備于一體的智慧疫苗庫，11月份配合國藥集團北京生物制品研究所獲得世界衛生組織（WHO）認證。

報告期內，萬緯物流增資擴股，引入了新加坡政府投資公司（GIC）、淡馬錫等四家戰略投資者，戰略投資者將為萬緯物流輸入資源、能力、協同機會，推動業務進入新發展階段。