一、什么是勾地

（一）物流園用地可用勾地方式取得

《城鄉規劃法》規定：物流項目用地由倉儲配送用地、加工用地、物流商業用地、運輸裝卸用地公共設施用地五部分組成，使用年限為50年。

物流園區作為物流地產，其資源是土地，有了土地，才能利用其建設、運營園區，因而拿地是第一步，也是最難的一步，因為土地是稀缺資源，尤其是一線城市、物流樞紐節點城市，更是物流投資商必爭之地，普洛斯、嘉民、深國際、林安、傳化、萬科、京東、菜鳥、三通一達等等狼煙四起。一地難求成為一、二線城市物流投資商難以言說的痛，而三、四線城市的物流用地雖然相對較容易取得（從另一方面來說，投資風險也相對較大，不成功便成仁），但也要看給當地帶來什么的價值，才能拿得到地。

取得物流園區建設用地一般有如下幾種方式：

1、集體建設用地租賃或合作（A、租地模式：投資商支付租金給村社，然后在租賃地上建設運營。B、合作模式：由村社提供用地，物流園投資出資建設，然后分建筑物，再返租統一經營）；

2、國有劃撥出讓土地（這是國有企業才能享受的方式）；

3、協議出讓（已收緊，基本沒有了）；

4、二級市場土地通過持有公司股權轉讓（這有效解決通過招拍掛等方式拿地，時間太長及土地成本太高的問題，不過這要注意股權、債務的問題）；

5、勾地+招拍掛（主要方式）。

那么什么是勾地呢?