物流園區是重資產投入，除了要解決建設、經營之外，在前期更重要的是要解決資金問題，那么整個周期是需要投入多少？何時開始有收入，還本期有多長，整個項目能否賺錢，何時可賺錢等等，這就需要進行投資測算。因而投資測算是物流園投資定位的一個重要環節，是對園區投入產出關系進行的數量分析。按理投資測算需各部門合力配合才能完成，由策劃設計部提供規劃方案和建筑功能及強排指標、成本部提供各項成本、招商部提供營收和回款節奏、財務部提供稅收和人力成本及管理成本等數據，大家按照測算的要求錄入數據，由投資部進行測算并經財務部審核才可完成。但實際上如果這樣做時間會拖很長，所以搞投資拓展人員需能做到基本測算。
在真正投入資金前的投資測算主要有二次，第一次是在勾地前，第二次主要是在施工圖出來后（因為建設量與勾地時的估算已大為不同）。靠譜而嚴謹的投資測算，能夠成為園區項目開發的指引，雖然第一次的投資測算難免略顯粗糙，但由于勾地后，整個項目就確定了，土地是否值得拿，在此階段的可行報告及測算起到決定作用，本文主要是針對勾地前的投資測算。
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[羅戈導讀]投資測算是物流園投資定位的一個重要環節，是對園區投入產出關系進行的數量分析。
