傳統的倉儲，有自建有租賃，里面的內容不外乎庫房、場地、儲存、裝卸搬運、揀選、打包，但隨著經濟全球化與供應鏈一體化，隨著現代物流體系內涵逐漸豐富，隨著電商倉儲外包行業興起，云倉儲加入競爭隊伍，倉儲的競爭變得不再單一。

目前市場上存在的倉儲企業無論是自建倉儲還是租賃倉庫或者云倉儲，其運營規模、服務能力、效率把控、供應鏈整體輸出以及成本控制上各有什么優勢呢？

羅戈網.物流沙龍對此進行了一些梳理。

物流地產

物流地產是一個傳統名詞，但在去年疫情壓力下，呈現出的逆勢上揚態勢，讓其成為了投資界看好的香餑餑。在國內土地資源供需失衡情況下，物流地產競爭門檻也是越來越高，沒有強大的實力支撐，根本無法玩轉。

● 普洛斯

提到物流地產商，不可能不提普洛斯。

整體規模：

截至2020年末，普洛斯GLP全球業務覆蓋四大洲17個國家，資產管理規模超1000億美金，不動產及私募股權基金63支。

2020年，普洛斯GLP全球新簽租約及續租總面積達2270萬平方米，同比增長57% 。同期，新開工項目總面積達560萬平方米，涉及總投資額53億美元，同比增長75%。

運營模式：

不同于萬緯、京東、宇培等跨界及國內物流地產商的重資產模式，普洛斯GLP通過物流地產基金模式，實現了輕資產、高周轉運營。

普洛斯中國倉儲規模：

普洛斯GLP在中國通過并購+合作的方式快速發展。

據普洛斯中國2021年1月20日發布的2021公司債募集說明書顯示，截至2020年9月30日，普洛斯中國在境內所持有物流倉儲面積約4042萬平方米，持有已建成的倉儲面積約為2989 萬平方米，位居中國境內現代倉儲行業第一。

普洛斯中國的倉儲物流園已覆蓋中國43個主要城市和物流樞紐市場，擁有397個倉儲物流園，所持有倉儲物流園總建筑面積約4288百萬平方米，在中國的資產規模超過300億美元。

普洛斯中國營收：

2020年1-9月，普洛斯中國實現營業收入總計9.23億美元，倉儲租賃及基金管理業務的收入（主要為倉儲租金收入、為倉儲客戶提供相關的金融服務收入和管理費收入等）占營業總收入的比例達94.02%，其中倉儲租金及相關收入占營業總收入的比例達73.69%。

普洛斯中國的主要客戶（物流地產）：

普洛斯中國的客戶多為大中型客戶，主要客戶行業多為第三方物流行業、電商零售行業、制造行業和醫藥行業等。

● 萬緯物流

2014年底，萬科開始布局物流地產；2015年6月，萬科宣布成立萬科物流地產發展有限公司，并啟用獨立物流品牌——萬緯物流，作為物流倉儲服務平臺。

運營規模：

高標倉：據羅戈網.物流沙龍獲悉，2020年，萬緯物流在44個城市累計管理148個項目，可租賃建筑面積1,148萬平方米，累計開業建筑面積 700萬平方米。所管理的項目中，高標庫128個，可租賃建筑面積1,062萬平方米，高標庫穩定期出租率94%。

冷鏈倉：萬緯物流已是國內最大的冷庫運營商，在全國23個城市布局了30個冷鏈園區，可運營面積達到100萬平，可租賃建筑面積86 萬平方米，冷庫穩定期使用率77%。

主要客戶：

根據萬緯物流介紹，其主要發展高標倉儲和冷鏈物流兩大核心業務，服務客戶超過850家，多為全球知名品牌，涵蓋電商類、快遞快運類、制造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。

營收表現：

近日萬科發布了2020年年報，報告期內，萬緯物流管理項目的營業收入人民幣18.7億元，同比增長37%，其中高標庫營業收入人民幣12.9億元，同比增長29%；冷庫營業收入人民幣5.8億元，同比增長60%。

● 寶灣物流

根據羅戈網.物流沙龍獲悉，寶灣從2011年7月到目前，已經在中國以及歐洲布局超過50個經濟核心城市，運營及規劃建設中的國際智慧園區超過80個，整個資產管理規模超過100億元。

整體規模：

根據南山控股2020年年報，寶灣2020年內持續擴張倉儲物流優質資產，新增1120畝優質地塊；新增竣工面積122萬平方米，工程交付面積創歷史新高。

截至年末，寶灣物流在全國范圍內擁有并管理69個智慧物流園區，運營和管理倉儲面積共460萬平米，規劃在建面積超過260萬平米，形成完善的網絡布局。

營收表現：

根據南山控股2020年年報，寶灣2020年實現營業收入11.8億元，同比增長22%。

主要優勢：

寶灣的優勢體現在投資、建設、運營和服務四個方面，能獲取較為優質的園區資源，形成完整的服務鏈，最大化實現入駐客戶的價值。

主要客戶：

主要面向生產制造、電子商務、新零售、品牌快消品以及現代物流企業等客戶，例如奔馳、富士康、淘寶、京東、德邦、百世等都是其客戶。

● 宇培集團

運營規模：

中國物流資產是國內領先的物流基礎設施供應商與服務商。

截至2020年12月31日，中國物流資產在管的甲級物流設施組合面積達到454萬平方米，土地儲備達425萬平方米。

營收表現：

2020年收入增加12.1%至人民幣7.99億元；毛利增加13.1%至人民幣6.18億元；核心純利增長12.3%至人民幣5.10億元。

● 深國際

深圳國際控股有限公司（深國際）為一家于百慕達成立、在香港聯合交易所有限公司主板上市的紅籌公司，是深圳國資委管理企業。

整體規模：

截至2020年底，深國際城市綜合物流港已在28個城市投資34個項目（不含深圳），協議用地面積達714萬平米，已獲得土地面積約460萬平方米；運營項目20個，在建項目6個，總運營面積約200萬平方米，綜合出租率達91%。

主要優勢：

深國際在深圳區域物流地產開發和運營管理，在深圳非保稅倉儲面積，絕對領先。

據悉，其華南物流園項目：占地約60萬平方米；前海項目：占地約39萬平方米；梅林關項目：占地面積約9.5萬平方米；黎光項目：占地4.53萬平方米，總建筑面積達26.5萬平方米，其中有10萬平米常溫庫、5萬平米冷庫；平湖南項目（和廣鐵中外運從地塊投資到未來業務運營的合作，地塊面積超過1350畝，（約90萬平方米），是深圳近20年最大的單體可開發物流地產項目，規模超過了深圳近10年物流及倉儲用地出讓面積總和（約68萬平方米），并已入選23個國家級物流樞紐之一，也是大灣區內唯一的國家級物流樞紐，是高度稀缺和具有獨特政策優勢的戰略性資源，投資額度超100億。

● 黑石（中國倉儲業務）

整體規模：

自2013年起，黑石就在中國市場布局物流地產，并作為其在中國投資的重點方向。

在2021年初，黑石11億美元拿下富力地產空港物流園收購案之后，物流倉儲總面積將達到約500萬平方米，遍布中國23個城市，布局主要集中在大灣區、長三角、京津冀等地區的核心城市。

倉儲網絡構建者：

無論是電商企業、快遞企業還是供應鏈企業，對于自身倉儲網絡的搭建都有一定的執念，但有的更側重自身重資產投入，有的搭建平臺組建云倉網絡，但其目標都是一致的，與運輸配送能力配合，打造一個覆蓋更廣闊地域、時效更快、成本更低的倉配網絡體系。

● 京東物流

整體規模：

根據京東物流招股書顯示，截至2020年9月30日，京東物流的倉儲網絡總共約為2000萬平方米（包括自營和云倉，云倉指使用京東物流云倉技術、標準和品牌的第三方倉庫），幾乎覆蓋全國所有區縣，包括直接運營的800多個倉庫以及由第三方倉庫業主及經營者運營的超過1400個云倉。

一方面京東物流有自建的倉儲，截至2020年9月30日，京東物流已運營28座“亞洲一號”智能物流園區，包含了全球首個全流程無人倉以及行業首個5G智能物流園區。

另一方面2017年京東物流推出云倉模式，賦能中小倉儲企業，截至2020年12月31日，京東物流已運營1400多個云倉。

主要客戶：

京東物流與其他主打倉儲服務能力的物流企業不同，其產品包括倉配服務、快遞快運服務、大件服務、冷鏈服務、跨境服務等，因此其客戶群面對快消、服裝、家電、家具、3C、汽車和生鮮等多個行業，到2020年其客戶數超過19萬。

主要優勢：

京東物流的倉儲優勢更多基于科技能力。

一方面體現在倉儲設備科技化，通過自動搬運機器人、分揀機器人、智能快遞車等，在倉儲、運輸、分揀及配送等環節大大提升效率；另一方面體現在軟件系統上，基于5G、人工智能、大數據、云計算及物聯網等底層技術，自主研發倉儲、運輸及訂單管理系統等。

● 蘇寧物流

整體規模：

數據顯示，截至2020年6月底，蘇寧物流在全國56個城市投產物流地基，區域中心倉以及大型物流基地60座，以區域中心倉為中心還布局了前行倉、冷鏈倉等多樣化倉儲形式，倉儲面積超過1210萬平方米。

根據其“百川計劃” 至2025年，在全國核心經濟帶的倉儲基礎設施布局將擴增到2000萬平方。

而就在不久前，蘇寧易購旗下子公司與普洛斯關聯方共同出資38億元設立倉儲物流基金。

運營模式：

社區倉網：依托公司店面資源、家樂福門店快揀倉，蘇寧物流為用戶提供“一小時達”即時配、“半日達”和“一日三送”服務；

農村網絡：伴隨云門店的快速布局，蘇寧物流對農村市場的物流售后服務能力進一步提升；

骨干倉網：通過科技、社會化協同的方式全面搭建服務于多領域合作伙伴的基礎網絡。

主要客戶：

覆蓋家電3C、家居家裝、生鮮、百貨、母嬰、健身器材等多個品類商戶。

冷鏈倉配服務覆蓋近百家品牌、超過2000個SKU，例如通用磨坊、思念、國聯水產、光明乳業等。

● 順豐

整體規模：

倉儲網絡布局上，根據順豐發布的2020年財報，順豐倉儲網絡由自營倉及加盟倉組成，順豐擁有228個不同類型的自營倉庫（包含新夏暉冷鏈物流中心），面積約278萬平米。

順豐控股子公司雙捷供應鏈擁有加盟倉146個，面積達208萬平米，是自營倉儲資源的彈性補充。

在全國物流網絡資源方面，順豐樞紐級中轉場達10個，航空、鐵路站點達39個，片區中轉場達147個，電商倉庫154座，食品冷庫62座，醫藥倉庫12座。

在物流園區業務上，截至報告期末，順豐控股已成功布局 50 個城市的產業園項目，物流場地土地面積約 8,721 畝，已建成建筑面積約 172 萬平米，預計 2021 年建成項目建筑面積約 138 萬平米，未來三年順豐產業園管理運營面積預計超 500 萬平米。

主要客戶：

倉儲網絡客戶主要集中在3C、快消、食品冷鏈、醫藥等多個行業，為其提供倉配一體服務。

物流園區客戶服務超過 1,500 家客戶，為客戶提供全方位的倉儲、物 流、商流、信息流、資金流綜合配套服務。

● 百世云倉

百世集團通過整合倉、運、配等資源，打造基于倉的To B和To C全渠道一體化供應鏈解決方案，并在全國不斷深化布局倉網，為客戶可以提供自營倉、加盟倉、協同倉等倉儲服務，以適應不同場景和不同層級的倉配服務需求。

整體規模：

截止到2020年9月底，百世云倉已經擁有自營&加盟云倉436個，倉儲管理面積362萬平，2020年Q3云倉履約訂單突破了1億單。

運營模式：

自建云倉+加盟型的混合型模式。

主要客戶：

主要面向鞋服、快銷等多個行業的企業商家、中小商家，擁有3000多家品牌企業客戶。

服務優勢：

一站式服務能力：集合百世倉儲、運輸、快運、快遞的協同效應、為客戶提供整體供應鏈服務。

網絡自營：在全國主要大中型城市具備自營團隊，在全國30個省區管理362萬平米的倉庫。

系統開發能力：自主研發TMS、WMS、資源管理系統等為供應鏈服務運營提供系統保障。

● 松松供應鏈

松松供應鏈主要經營模式是“云倉+配送+電商服務”的業務布局。

松松云倉在全國物流節點城市布局RDC倉，定制開發ERP+WMS系統為電商企業提供全流水化、一體化、標準化的服務。

整體規模：

主要在全國8大區域布局區域總部。

主要客戶：

合作500+客戶，有蒙牛、伊利、娃哈哈、海天、奧克斯等知名品牌。

服務優勢：

松松主要是重資產投入、全直營服務、自購快遞網點，因此在價格穩定度上擁有優勢。