作者 | 葛夫財（原標題：《“水”來拯救上“火”的物流》）

來源 | 物流沙龍

1. 引子

一道一道足以失去烏紗帽的文件，層層的從市發到了區，從區發到了鄉，從鄉發到了村。然后，我們看到了北京各大物流公司的哀鴻遍野。各種整改，各種查封，各種限期搬離。此事件的序幕剛剛拉開，其發展的方向讓我們拭目以待。

2. 什么是不上“火”的倉儲

目前國內規范倉儲防火的規范有下面這些標準和法律：

GB 15630  常用化學危險品貯存通則

GB 15630  消防安全標志設置要求

GB/T 21243  煙花爆竹危險等級分類方法

GB 25201  建筑消防設施的維護管理

GB 50016  建筑設計防火規范

GB 50039  農村防火規范

GB 50057  建筑物防雷設計規范

GB 50058  爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范

GB 50072  冷庫設計規范

GB 50074  石油庫設計規范

GB 50140  建筑滅火器配置設計規范

建標 152-2011  城市消防站建設標準

JGJ 16  民用建筑電氣設計規范

GA11312014倉儲場所消防安全管理通則

中華人民共和國消防法

當你看到這么多的條文法規，你會怎么樣？蒙圈？對的，恭喜你是正常人。筆者曾經問過無數的建筑設計專業人士，大家對倉庫里面每個的條文解釋都有很多的理解。不光是你蒙圈，專業人士有時遇到這些問題都會蒙圈。

比如在GB 50016中有一條，叫做“8.3.2除本規范另有規定和不宜用水保護或滅火的倉庫外，下列倉庫應設置自動滅火系統，并宜采用自動噴水滅火系統：”，筆者問過很多人，大家對這個“宜”字的理解，是仁者見仁，智者見智。

有興趣的同學，可以重點關注兩個標準，GB 50016《建筑設計防火規范》，GA11312014《倉儲場所消防安全管理通則》，這兩個標準一個從建筑設計上面進行了規范，一個從操作管理上面進行防火規范。

在美國對倉庫的消防規范主要通過兩個體系來規范，第一個是規范和標準，第二個是保險公司。

對于第一個規范和標準，主要有兩個規范和標準，NFPA 230 STANDARD FOR THE FIRE PROTECTION OF STORAGE 和International Fire Code; 第二個體系是保險公司，最有名應該是FM(Factory Mutual)。

你使用FM的認證，你設計的時候通過了FM的審核，建造過程中使用了FM認證的產品，建造結束合乎了FM的驗收, 那么你的保費就可以相應的減少，否則不好意思，大規模提高保費。

對于第二體系，筆者參與的多個項目都和FM的認證有關，其要求得嚴格和規范的清晰，讓筆者深切的感受到了依法治國。舉個例子，其對存放塑料托盤的貨架有明確的規定，加裝貨架內噴淋，存儲塑料托盤的貨架的巷道寬度不少于4.5m。

如果使用夾心彩鋼板必須使用FM認證的品牌，建筑高度超過12米要加裝兩層噴淋等。當時為了滿足FM的要求，一個倉庫每平米的造價多了400元，相當于倉庫的成本增加了20%。但是這個相對于客戶保險的提高還是很劃算的。

那么什么是不上“火”的倉庫？就是滿足所有消防規范的倉庫。但是如果一個消防規范不明確，倉庫想不“火”都難。

3. 為什么最近倉庫容易上火?

5年前，有一個朋友要在北京尋找一個符合消防標準的倉庫，這個朋友在北京翻遍了所有可租賃的倉庫，愣是沒有找到一個符合標準的丙二類倉庫，后來不得已找了一個丁類倉庫，然后自己巨資進行了消防升級改造。

后來普洛斯等幾大物流地產開發商在北京也建了標準倉庫，但是市場資源還是少的可憐（聽小道消息說，這次普洛斯的倉庫也被限期，因為也是彩鋼板倉庫）。那么是什么原因造就的這種情況呢？

3.1 企業沒有風險的意識

當企業沒有風險的意識，也就沒有投財產險的機制，沒有機制就沒有形成市場化的倉庫貨物保險機制，保險機制也沒有和倉庫的硬件條件掛鉤。

市場的優良的倉庫供應也就稀少，我用鐵皮搭個倉庫（這就是本次消防整治重點提及的彩鋼板），和你用經過各種審核的標準庫板（這就是這次被一刀切，感到很委屈的彩鋼板）搭的庫房，可以賣出一樣的租金。對于房東為什么會用好的材料呢。劣幣驅逐良幣。

3.2 標準混亂并且不清晰

看似針對倉庫的標準很多，但是沒有一個針對倉儲行業從設計到施工到驗收到使用的一條龍客制化標準，而且標準的一些表述也含糊其詞，多義解釋。

3.3 政府對物流倉儲缺乏統一的規劃

倉儲用地越來越稀缺，倉庫被迫越搬越遠。貌似是環保綠色了，實則是變得更加資源浪費。

目前倉儲和物流發展的主要矛盾已經發展成為快速發展的高標準倉庫需求和落后的倉儲設施之間的矛盾。

4. 企業應該怎么做?

4.1 尋找倉庫，標準不能夠妥協

如果你的產品是丙類的，請不要妥協去尋找丁類的倉庫。你一時的妥協，會對你后面業務的運作和可持續性帶來不可計量的麻煩。

4.2 尋找規模化的物流地產開發商合作

規模化的物流地產開發商會有較多的資源，如果有些地方遇到問題，其可以幫你移到其沒有問題的園區，而且規模化物流地產開發商，一般都會三證齊全。

4.3 考慮購買上“火”保險

在租賃合同談判中，要主要倉庫上“火”的風險。第一，倉庫被關停的風險，如何在合同中談判得到救濟。第二，倉庫真的上“火”的風險，如何在合同中得到救濟。 第三，企業要買上“火”財產險。

作者 | 葛夫財，管理學博士，畢業于上海財經大學，主修供應鏈管理方向，目前任職于某國際最大的物流和快遞公司，具有15年的物流行業從業經驗。葛夫財博士專注于企業的物流戰略咨詢和實施、企業的精益化物流運作、供應鏈網絡規劃、企業倉儲規劃等方面。葛夫財博士出版有《供應鏈管理》（復旦大學出版社）教程。參與1項國家社科重大基金項目、3項國家自然科學基金項目和2項上海市社科規劃課題項目的研究，發表10多篇學術論文。

此文系作者個人觀點，不代表物流沙龍立場

 END