前言：

前段時(shí)間順豐豐泰在上海召開(kāi)了全國(guó)的招商渠道發(fā)布活動(dòng)，為了進(jìn)一步了解，本期我們有幸邀請(qǐng)到順豐豐泰華東總經(jīng)理陳曦總給大家做分享。以下為視頻鏈接和文字整理。期待更多的專業(yè)開(kāi)發(fā)商或者物流服務(wù)商朋友參與到我們的訪談節(jié)目中來(lái)。因?yàn)榉窒恚钥鞓?lè)！

Lucy：

陳總您好！首先非常感謝您接受我們的邀請(qǐng)來(lái)【Lucy說(shuō)倉(cāng)】，請(qǐng)您先給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的自我介紹。

Answer

陳曦總：感謝Lucy的邀請(qǐng)！我個(gè)人一直在物流行業(yè)發(fā)展，最早做了7-8年的汽車物流，轉(zhuǎn)型到物流地產(chǎn)也近十年了。加入了順豐豐泰后先是在華西區(qū)，去年調(diào)任來(lái)華東，負(fù)責(zé)投拓、招商和運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作。

Lucy：

歡迎來(lái)華東！有些朋友可能認(rèn)為順豐豐泰建設(shè)的倉(cāng)庫(kù)自用為主。請(qǐng)您幫我們分享一下目前的開(kāi)發(fā)規(guī)模及自用比例。            

Answer

陳曦總：

目前順豐豐泰在全國(guó)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)、和在建的面積總計(jì)800多萬(wàn)平米；對(duì)外出租和自用占比各占50%，我們?cè)跐M足自用的同時(shí)也為我們的客戶提供倉(cāng)配一體化服務(wù)。

圖片來(lái)源：順豐豐泰官網(wǎng)

Lucy：

沒(méi)想到順豐豐泰有這么大面積對(duì)外招商！那您覺(jué)得你們和其他物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有什么不一樣呢？                                  

Answer

陳曦總：

我們既有不同的地方也有相同點(diǎn)。不同點(diǎn)在于我們的產(chǎn)業(yè)園除了建設(shè)傳統(tǒng)高標(biāo)倉(cāng)以外，還會(huì)設(shè)計(jì)和建設(shè)分撥中心、工廠、綜合配套宿舍、辦公樓等業(yè)態(tài)，而且我們園區(qū)的智能化應(yīng)用也很高。

那順豐豐泰和其他開(kāi)發(fā)商的相同點(diǎn)在于我們也是按照行業(yè)的邏輯在做“投、建、管、退”。比如我們?cè)谙愀鄣姆客?、在公募基金和私募基金的一些退出，都是按照物流地產(chǎn)的行業(yè)邏輯在管理我們的項(xiàng)目。為了更好的了解我們的產(chǎn)品，我建議去我們園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)感受一下。

來(lái)到吳江產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場(chǎng) 

陳曦總繼續(xù)介紹 我們現(xiàn)在是在順豐豐泰吳江產(chǎn)業(yè)園的中心位置，你看到的這棟樓是3A辦公寫(xiě)字樓，旁邊是配套綜合樓，里面有員工的食堂、宿舍等。緊鄰的是廠房區(qū)域，廠房旁邊就是我們的分撥中心。這里強(qiáng)調(diào)一下，分撥中心和這邊的工業(yè)以及配套是獨(dú)立進(jìn)出口分別管理運(yùn)營(yíng)的！整體來(lái)講，我們吳江這個(gè)園區(qū)是多元業(yè)態(tài)綜合型產(chǎn)業(yè)園的一個(gè)代表。

豐泰吳江項(xiàng)目效果圖

Lucy：

確實(shí)很棒！我想對(duì)于正在考慮做物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)兼顧制造業(yè)客戶需求的開(kāi)發(fā)商朋友，可以借鑒一下。那接下來(lái)就請(qǐng)帶我們?nèi)シ謸苤行目纯?，我們也很想?shí)地感受順豐的智能化應(yīng)用場(chǎng)景。

Answer

陳曦總：

好的！我們吳江項(xiàng)目的特點(diǎn)是除了常規(guī)的智能設(shè)備外，還投入使用了無(wú)人車團(tuán)隊(duì)。無(wú)人車在分撥中心裝貨后直接發(fā)送到順豐小哥手里，這樣既能提高分撥的精準(zhǔn)性和時(shí)效性，還能降低成本！無(wú)人車是我們順豐研發(fā)的專利產(chǎn)品，現(xiàn)在有些同行也向我們購(gòu)買(mǎi)后投入使用。

圖片：順豐無(wú)人車

Lucy：

無(wú)人車太酷了！因?yàn)槟?fù)責(zé)華東，最后請(qǐng)您再分享一下目前順豐豐泰在華東的布局。

Answer

陳曦總：目前我們?cè)谌A東有23個(gè)項(xiàng)目，總面積大概200多萬(wàn)平方米。我們的園區(qū)在設(shè)計(jì)上延續(xù)了豐泰多元化的特點(diǎn)，生活配套和產(chǎn)業(yè)配套都會(huì)體現(xiàn)。具體到倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，我們建設(shè)的高標(biāo)倉(cāng)和分撥中心的比例各占一半，分撥中心以自用為主、而高標(biāo)倉(cāng)則主要對(duì)外招商。

圖片：順豐豐泰上海松江產(chǎn)業(yè)園