附件：嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2023年中期報告_羅戈網_zdlqW3g7lvVp.pdf

8月29日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT（以下簡稱“京東倉儲REIT”；基金代碼：508098）發布2023年中期報告。基金于2023年1月11日成立，截至2023年6月30日，京東倉儲REIT持有的基礎設施項目合計收入為4995萬元，凈利潤1670萬元，可供分配金額3544萬元。

報告顯示，基金通過專項計劃持有3個倉儲物流基礎設施項目公司的100%股權，基礎設施項目分別位于重慶、武漢、廊坊三個物流節點城市，三個項目合計可租賃面積為341,316.96 平方米，作為代表國內智能物流項目在規模及現代化上最高水平的稀缺高標倉，三個項目均承擔著地區性物流中心和全國物流節點的功能。截至6月30日，三個項目出租率均為100%，運營平穩高效。

京東產發（機構名稱為“北京京東東鴻管理咨詢有限公司”）作為京東倉儲REIT的資產運營管理機構，繼續秉持“科技驅動綠色發展”的經營理念，積極把握能源結構調整給物流行業帶來的戰略性機遇，加快構建清潔低碳、安全高效的能源體系。其中以納入底層資產的廊坊經開園區為例，今年上半年已完成4.6兆瓦的分布式光伏建設，采用自發自用、余電上網模式，并網后將為園區穩定提供25年的綠色電力，每年發電量預計達到490萬千瓦時，年均有效減碳4840噸。

可持續發展理念已經融入到京東產發的每個產品和服務細節。憑借布局廣泛的物流倉儲設施，京東產發加快構建清潔低碳、安全高效的能源體系，全面推廣、布局和應用以光伏發電為主的清潔能源，使用綠色電力。2022年初，京東“亞洲一號”西安智能物流園成為我國首個碳中和物流園區。截至2023年6月30日，京東產發已經完成23座園區的分布式光伏發電系統安裝，光伏發電能力已達132.5兆瓦，全年可實現超8萬兆瓦時的綠電應用。其中，京東廊坊智能產業園已獲得LEED金級認證，京東合肥智能產業園也已獲得LEED認證。

與此同時，京東產發持續推進海外戰略布局，加強建設海外現代化物流基礎設施網絡，更好地服務中國企業拓展海外市場的需求。目前，京東產發已在東南亞持有23個項目，在歐洲已擁有11個項目，據悉在英國市場新增的項目均按綠色建筑標準建造，都將獲得BREEAM ‘Excellent’評級和英國建筑能耗表現評級的最高等級EPC A。借助多年積累的核心能力、業務資源和營運專業知識，京東產發將不斷擴大在東南亞及歐洲的園區管理規模。

京東產發憑借“基礎設施+產業升級”的策略，通過“超級節點”為核心的端到端全局服務網絡，致力于為千行百業的客戶提供高標準定制化的物流基礎設施，助力企業運營降本增效。京東產發目前服務的行業已涵蓋汽車、新能源、冷鏈醫藥、快遞快運以及零售消費品等，借助專有的項目管理平臺及智能管理中心（IMC）等數字化工具，為TikTok、SHEIN、理想汽車、東風汽車等行業優質客戶提供高質量的服務。

倉儲物流行業是國民經濟發展的脈絡，是聯系生產和消費、不同城市區域的紐帶，更是在特殊情況下保證國民生活必需品供應的基礎保障。京東產發是從實體中來，到實體中去，借助資本市場的“東風”，將進一步拓展國內的基礎設施資產網絡、深化海外市場的影響力、提升客戶解決方案及服務能力，以倉儲物流行業的數字化、網絡化和智能化發展為區域經濟和實體產業發展提供扎實助力。