2022年1月13日，由新創融媒與物流品牌網主辦的“2021全球智能物流產業領袖峰會”在江蘇省南京市順利召開。中銀國際證券投行部執行董事總經理王強先生在會上發表了《公募REITs助力倉儲物流業穩健發展》主題演講。會后，新創融媒記者對王強先生進行了相關采訪。

以下為采訪主要內容：

Q1:公募REITs是如何運作的？有哪些具體要求？

王強：公募REITs的運作需要有這么幾個身份的人在里邊。

第一是需要有基金的托管人和資產支持計劃的持有人，這兩個人要求是銀行的角色。

第二是需要有基金管理人和資產支持證券的持有人，這兩個人要求是同一控制主體下存在的兩家類似企業承擔。

第三是需要有財務顧問，這個角色基本就是由證券公司承擔。

第四是需要有資產運營方的專業管理團隊，這個可以外聘。

Q2:公募REITs有哪些最新政策？

王強：最新的政策是在去年年底推出的“進一步推進和加強公募REITs各項工作開展的通知”，這個政策是2020年到2021年首支上市后一脈相承下來的。

Q3:公募REITs對倉儲物流業的發展具有怎樣的意義？

王強：我覺得意義是非常大的。首先我們是倉儲物流大國，我們電商的發展是領先于世界的，對于倉儲物流業，尤其是智慧物流、智慧倉儲來講有很大的發展空間。

把存量的資產變現來獲取今后發展的資金，進而繼續進行收購使自己由重資產經營變為輕資產的管理，輸出自己的管理技術和管理經驗。

好的物流倉儲管理企業更多地參與到好的項目中，進一步提高了我們倉儲物流行業的發展水平和管理水平，只有這樣下去，我們倉儲物流業才能有更好、更快、更高速地發展。

2022年，對中國經濟來說是一場嚴峻考驗，無論是疫情的特殊時期、原材料的漲跌、市場需求不確定性加劇；還是國內市場消費者習慣的轉變，技術壁壘的局限，市場經濟結構中物流技術與物流裝備企業如何布局、產品如何創新、訂單如何交付便成為頭號難題。幸而在國家二十大“穩定經濟大盤”的戰略背景下，國內不同行業開始打破邊界、加速整合、聯動創新，向全球化、多元化、智能化、綠色化、高端化的目標快速躍進，物流技術與裝備行業也終將迸發新的蓬勃動力。

在此背景下，物流產品網、物流品牌網、《物流技術與裝備》聯合行業協會，媒體將于2023年1月10-11日以“破局 創新 共生”為主題，圍繞物流標準化推進、綠色低碳轉型、智能裝備創新、資本整合升級、企業聯合共生、海外市場拓展等話題在蘇州舉辦“2022全球智能物流產業領袖峰會暨物流技術與裝備產業年度盛典”，與行業領導、企業領導及媒體共同探討行業變革、分享產業時代變化。同時，為表彰企業及個人為行業做出的貢獻，大會還設置“2022年度智能物流產業人物獎及企業/案例/技術獎”，歡迎各企業積極參與并申報！