3月17日，順豐房托(02191.HK)公布由2021年4月29日(成立日期)起至2021年12月31日止期間的末期業(yè)績(jī)，收益約2.443億港元，物業(yè)收入凈額約1.95億港元，可供分派收入總額約1.38億港元，每基金單位分派17.24港仙，分派比率100%。

于2021年12月31日，總資產(chǎn)為70.096億港元，包括65.418億港元的投資物業(yè)、3.975億港元的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及7030萬(wàn)港元的其他資產(chǎn)。總負(fù)債為29.179億港元，包括21.415億港元的借款、8770萬(wàn)港元的應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司款項(xiàng)及6.887億港元的遞延稅項(xiàng)及其他負(fù)債。每基金單位資產(chǎn)凈值為5.11港元。

順豐房托表示，集團(tuán)受惠于香港及中國(guó) 內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)代化物流設(shè)施的需求持續(xù)強(qiáng)勁，即使在疫情下順豐房托仍然展現(xiàn)高韌力。順豐房托采取積極的資產(chǎn)管理策略，透過(guò)與租戶(hù)緊密合作，了解并促進(jìn)他們的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃使他們能 迎合不斷變化的行業(yè)趨勢(shì)，從而亦能令順豐房托得以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的出租率及收入。

報(bào)告期內(nèi)，順豐房托錄得收益 244.3 百萬(wàn)港元，較 2021 年 5 月 5 日的發(fā)售通函（?發(fā)售通函 ?）所載預(yù)測(cè)高出 3.3%。報(bào)告期內(nèi)的物業(yè)收入凈額為 194.9 百萬(wàn)港元，而由 2021 年 5 月 17 日(上市日期)起至 2021 年 12 月 31 日止期間的可供分派收入為 137.9 百萬(wàn)港元。于 2021 年 12 月 31 日，物業(yè)的獨(dú)立估值總額為 65.418 億港元，較 2021 年 6 月 30 日的估值增加 1.5%。

順豐房托的主投資目標(biāo)是為單位持有人提供穩(wěn)定分派、可持續(xù)和長(zhǎng)期的分派增長(zhǎng)，以及順豐房 托物業(yè)組合的增值。誠(chéng)如發(fā)售通函所載，順豐房托的管理人（「房托管理人」）擬對(duì)上市后的 首次分派采用 100%的分派政策。因此，董事會(huì)決議就上市日期起至 2021 年 12 月 31 日止期 間宣派每基金單位 17.24 港仙的分派，分派比率為 100%。而按 2021 年 12 月 31 日的基金單 位收市價(jià) 3.48 港元計(jì)算的分派年化收益為 7.9%。此項(xiàng)分派將于 2022 年 5 月 6 日支付予于 2022 年 4 月 6 日名列順豐房托基金單位持有人登記名冊(cè)之基金單位持有人。

坐擁包含香港和中國(guó)內(nèi)地物流物業(yè)的投資組合

順豐房托的投資組合包括三項(xiàng)現(xiàn)代物流物業(yè)，分別位于香港青衣（?青衣物業(yè)?）以及中國(guó)內(nèi)地 佛山（?佛山物業(yè)?）及蕪湖（?蕪湖物業(yè)?）的戰(zhàn)略性地段。三項(xiàng)物業(yè)均為現(xiàn)代物流物業(yè)，于 2021 年 12 月 31 日的可出租面積合共約 307,655 平方米，并配備自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈系統(tǒng)用作支持 設(shè)施的分撥中心，該物業(yè)均位處香港及中國(guó)內(nèi)地主要物流樞紐內(nèi)。設(shè)施最初是為了支持順豐控 股股份有限公司的成員公司（?順豐控股股份?，連同其附屬公司統(tǒng)稱(chēng)?順豐控股股份集團(tuán)?）的 物流運(yùn)營(yíng)而開(kāi)發(fā)。

高出租率及穩(wěn)定收入來(lái)源

 于 2021 年 12 月 31 日，順豐房托投資組合的平均出租率為 95.8%（2021 年 6 月 30 日：95.7%），按可出租面積計(jì)算的加權(quán)平均租賃屆滿(mǎn)期（?加權(quán)平均租賃屆滿(mǎn)期?）為 4.1 年，順 豐控股股份集團(tuán)租戶(hù)占可出租面積 80.0%，并為報(bào)告期的總收益帶來(lái)了 76.6%的貢獻(xiàn)。在順豐 房托上市前，當(dāng)時(shí)已與順豐控股股份集團(tuán)租戶(hù)簽訂的所有租約已續(xù)簽，為期五年，為順豐房托 提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)及高穩(wěn)定的收入。

青衣物業(yè)

 于 2021 年 12 月 31 日，青衣物業(yè)的出租率為 92.6%（2021 年 6 月 30 日：92.6%），其中可 出租面積的 65.9%已出租予順豐控股股份集團(tuán)，其他第三方租戶(hù)包括從事貨運(yùn)代理、消費(fèi)品和 食品供應(yīng)行業(yè)的公司。截至 2021 年 12 月 31 日，物業(yè)的加權(quán)平均租賃屆滿(mǎn)期按可出租面積計(jì) 算為 3.9 年。隨著香港貿(mào)易及零售業(yè)的持續(xù)復(fù)蘇推動(dòng)本地物流業(yè)的可持續(xù)增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)商均愿意重續(xù)或擴(kuò)展他 們的租約。截至今日，青衣物業(yè)所有于 2022 年即將到期的租約（9,887.5 平方米或可出租面積 約 6.2%）已由現(xiàn)有租戶(hù)續(xù)約或承租，加上新簽訂的倉(cāng)庫(kù)租賃，使出租率按承諾基準(zhǔn)計(jì)算提高 至 97.3%。

佛山物業(yè)和蕪湖物業(yè)

 于 2021 年 12 月 31 日，佛山物業(yè)和蕪湖物業(yè)的出租率分別為 100.0%和 98.5%（2021 年 6 月 30 日：100.0%和 97.9%）。佛山物業(yè)為順豐控股股份集團(tuán)?量身訂造?，近乎全部由順豐控股 股份集團(tuán)租用，作為區(qū)域樞紐支持其在廣東省的快遞服務(wù)。蕪湖物業(yè)的可出租面積的 89.1%已 經(jīng)租予順豐控股股份集團(tuán)的不同業(yè)務(wù)部門(mén)，包括快遞、貨運(yùn)代理及合同物流。于 2021 年 12 月 31 日，佛山物業(yè)和蕪湖物業(yè)的加權(quán)平均租賃屆滿(mǎn)期按可出租面積計(jì)算分別為 4.3 年和 4.0 年。

與順豐控股股份集團(tuán)緊密合作  擴(kuò)大投資組合

展望未來(lái)，順豐房托將繼續(xù)與順豐控股股份集團(tuán)租戶(hù)及投資組合中的其他優(yōu)質(zhì)租戶(hù)合作，以保 持穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，并減低收入的波動(dòng)。另一方面，順豐房托將在確保無(wú)損服務(wù)質(zhì)素并保持物 業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)的情況下，繼續(xù)致力控制成本及開(kāi)支。順豐房托亦會(huì)繼續(xù)著眼于擴(kuò)大投資組合和建立新的收入來(lái)源。疫情持續(xù)加上貨幣政策收緊、利 率飆升以及地緣政治沖突不斷升溫，令全球經(jīng)濟(jì)前景仍然充滿(mǎn)不確定性，順豐房托將會(huì)采取謹(jǐn) 慎的擴(kuò)展策略。順豐控股股份集團(tuán)擁有遍及 50 多個(gè)內(nèi)地城市的豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目組合，在順豐 控股股份的支持下，順豐房托的關(guān)鍵增長(zhǎng)動(dòng)力將會(huì)主要來(lái)自根據(jù)一項(xiàng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)向順豐控股股份集團(tuán)收購(gòu)能帶來(lái)增加收益的現(xiàn)代物流物業(yè)，尋找發(fā)展機(jī)遇。

在 2022 年，順豐房托管理人將 繼續(xù)與順豐控股股份集團(tuán)緊密合作，并專(zhuān)注于擁有穩(wěn)定收入來(lái)源的物業(yè)。房托管理人對(duì)順豐房 托的長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)充滿(mǎn)信心。