2020年7月15日，國內領先的物流基礎設施供應商與服務商中國物流資產（股票代碼01589.HK）迎來了上市四周年。2016年7月15日，中國物流資產成功在香港聯交所主板上市，成為國內高端物流設施領域首家成功登陸港股市場的企業，成就了公司發展史上極為重要的一個里程碑，為公司拓寬全面對接國際資本市場的渠道，實現業務高速發展奠定了堅實的基礎。

四年潛心耕耘，喜獲芬芳滿園。上市四年來，公司在廣大投資者、客戶、合作伙伴和社會各界的關心支持下，在全體同事的共同努力下，取得了一系列矚目的成就。

一、戰略版圖快速擴張，資產規模不斷擴大

中國物流資產始終著眼于消費需求最旺盛的核心市場，兼顧社會發展所帶來的下沉式需求，不斷擴大全國范圍內的高效物流網絡，持續與諸多戰略優質客戶攜手共同服務于社會與廣大消費者。截至2019年12月31日，中國物流資產在位于18個省份或直轄市物流樞紐的37個物流園擁有176套營運中之物流設施，相較于2015年12月31日的8個省份及直轄市12個物流園59個物流設施，無論在網絡覆蓋范圍還是在物流園和設施的數量上都實現了跨越式的擴張和增長。

截至2019年12月31日，中國物流資產在全國各直轄市、省會城市及其它經甑選的物流節點城市持有管理的物流設施投資組合（含運營、在建及持作未來開發的土地）超過490萬平米，另有投資項目涉及面積達460萬平米，以滿足未來發展的需求。

二、經營業績穩健增長，經營質量不斷提升

得益于公司的全國擴張戰略，營運中物流設施面積不斷增加帶來的規模效益，運營中物流園項目租金及管理費水平的整體上升，成熟的成本管控機制，優秀的項目管理能力，上市四年來，公司各項主要經營業績實現持續穩健增長，經營質量不斷提升，經常性收入及現金流持續錄得強勁增長。

三、輕資產戰略持續推進，多樣化資本來源渠道不斷打通

自成功上市以來，公司籍香港上市對接國際資本市場的優勢，以及長期深耕物流設施領域樹立起的品牌影響力和知名度，持續拓展多樣化的資本來源，不斷加強進入資本市場融資能力，尤其重視各類基金項目平臺的設立，以推進其輕資產戰略，實現多樣化收入，降低運營成本，優化資本結構，加快業務發展速度。與此同時，基于我們專業的運營能力以及專業的資產管理水平，公司獲得越來越多業內人士以及專業投資人的認可與青睞，不斷收獲優秀合作伙伴的鼎力支持，為公司發展注入源源不斷的活力。

2018年8月，公司與LaSalle（領盛）簽訂框架合作協議，同意共同投資達3億美金，發展中國業務；同年11月，與LaSalle簽訂一期基金合作協議，共同投資達5.16億元人民幣；2020年3月，與LaSalle簽訂二期基金合作協議，共同投資達6.63億元人民幣，發展中國業務。2018年12月，公司又與ICBCI（工銀國際）簽訂合作協議，共同投資達16.34億元人民幣，發展中國業務。

除了在設立基金項目平臺上不斷取得突破外，公司在公開市場亦獲得投資者的廣泛認可。2019年6月，公司成功向各投資者發行11.09億港元可換股債。同期，公司亦成功發行第一期規模為6.5億元的資產支持票據，為中國銀行間交易商協會首單物流基礎設施CMBN。2020年6月，公司與Bain Capital貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉換債券認購協議。

四、重要里程碑事件回顧（2016.7.15~2020.7.15）

• 2016年7月15日在香港聯交所主板成功上市；

• 2017年成功發行3億美元高級債券；

• 2018年5月配售9.9%新股予戰略投資者——京東；

• 2018年8月與領盛聯手投資3億美元，經營物流倉儲項目，并獲聘為資產項目管理人；

• 2018年11月與工銀國際聯手投資16億元人民幣，經營物流倉儲項目，并獲聘為資產項目管理人；

• 2019年6月發行11,09億港元可換股債，并獲得公司戰略股東RRJ資本參與認購；

• 2019年6月成功發行第一期規模為6.5億元的資產支持票據，為中國銀行間交易商協會首單物流基礎設施CMBN。

• 2019年12月運營中物流設施面積（持有權益）首超300萬平方米，達到340萬平方米，范圍進一步拓展至全國18個省或直轄市。

• 2020年3月完成與領盛基金二期項目的合營安排。

• 2020年6月與貝恩資本信貸簽訂一宗1億美元的可轉換債券認購協議。

2020年，中國以及全球的經濟發展進入到了另一個新的階段。我們看到了更嚴峻的挑戰，但也堅信這是一個充滿更多機遇的時代。國內經濟發展更加充滿韌性，居民消費水平逐步回升，物流業基本面持續保持穩健增長。這都預示著中國的物流基礎設施建設領域未來將繼續會有長足發展。

上市四載，我們站在一個嶄新的起點上，將以更加專業的姿態迎接新的機遇與挑戰，與廣大合作伙伴一道攜手共鑄下一個輝煌。