選倉的要點與技巧分享

隨著物流業的快速發展，市場對于倉庫租賃需求日益旺盛。對于計劃租賃倉庫的企業而言，實地考察是決策過程中不可或缺的一環。那么，應該從哪些方面入手呢？

 一、明確考察目標

在進行實地考察前，首先要明確考察目標，包括了解倉庫的地理位置、交通便利性、周邊環境、倉庫設施、安全性能等方面。通過明確目標，您可以更加有針對性地進行考察，避免遺漏重要信息。

從哪些方面思考倉庫的標準及細化要求呢？

（一）基礎標準是對于倉庫選擇的基本要求，基本要求達到的越多，運營便利性越高

1、交通運輸能力

• 倉庫物流中心必須具備方便的交通運輸條件，最好靠近交通樞紐進行布局

• 緊鄰港口、交通主干道樞紐、鐵路編組站或機場，有兩種以上運方式相連接。  

2、周邊公共設施

•  倉庫物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設施齊備有充足的供電、水、熱、燃氣的能力； 

• 周邊設施能保證倉庫作業人員的辦公、生活問題。  

3、倉庫是平面布局

• 倉庫越接近正方形越好布局，作業效率越高；

• 樓庫需要重點考慮布局問題，和樓上、樓下貨物的流動需求，以及樓庫的改造空間。  

4、消防設施

• 倉庫具有配合達到消防需求的消防設施；  

• 有消防部門的消防驗收合格證。  

5、倉庫立柱要求

• 庫內立柱最好只有一排，而且要保證立柱的絕對平行，便于庫區的規劃跟合理地利用庫區空間； 

• 立柱上方還要拉上平行的鋼絲繩，便于晚間作業時照明設備的懸掛。

（二）硬性標準是倉庫選址中必須達到的條件，滿足這些條件后才能保證倉庫有可提升的空間 

1、地面要求

地面要硬質地面，最好環氧地坪，便于庫內作業時作業工具的使用，同時減少灰塵雜質的產生，便于衛生整理、保證庫內貨物的質量。  

2、倉庫高度 

• 倉庫要夠高，便于貨架的搭建、防盜；  

• 保證倉庫的采光，倉庫的頂端跟四周都要安有采光板，便于白天的作業，節省成本。 

3、當地支持安裝電信、聯通雙線網絡  

4、倉庫月臺  

• 倉庫最好是環形月臺，最低要求是雙側月臺，便于貨物的吞吐；  

• 月臺高度要與公司車輛高度相吻合，便于作業；  

• 月臺具有防雨設施，保證貨物吞吐時的質量。  

5、倉庫人員招聘能力  

• 當地具有一定的招聘能力，人口密集程度達到縣級市的程度；  

• 當地適齡勞動力男女比例均衡，保持在1.1:1左右的正常值；  

• 還要考慮當地適齡勞動力的文化程度。

二、制定考察計劃

考察計劃應包括考察時間、路線、人員分工等內容。同時，還要考慮到可能遇到的意外情況，制定應對措施，以確保考察工作能夠順利進行。

三、實地考察要點

1、地理位置與交通便利性：考察倉庫所處的地理位置是否便利，周邊交通是否發達。

2、倉庫設施與安全性：詳細觀察倉庫的設施是否齊全，包括貨架、叉車、消防設施等。同時，還要關注倉庫的安全性能，如防盜系統、防火措施等，確保貨物存儲安全。

3、周邊環境：了解倉庫周邊環境，包括是否有污染源、噪音源等。

4、安全管理：了解倉庫的安全管理制度和措施，如監控系統、防火防盜措施等。安全是企業選擇倉庫時不可忽視的重要因素。

5、租賃成本與性價比：向倉庫管理方了解租賃價格、費用構成等信息，評估租賃成本與性價比，確保您的投資決策合理。

四、與倉庫管理方溝通

在實地考察過程中，您可以向管理方了解倉庫的日常運營情況、管理方式、服務質量等。通過與管理方的溝通，您可以更全面地了解倉庫的實際情況，為租賃決策提供依據。

五、考察后的總結與評估

實地考察結束后，要及時對考察結果進行總結與評估。將收集到的信息進行整理分析，對比不同倉庫的優缺點，綜合評估后選擇最合適的雙邊庫進行租賃。同時，也要注意及時與倉庫管理方保持聯系，確保租賃事宜能夠順利推進。

六、簽訂合同前再次確認

在正式簽訂租賃合同前，需再次確認倉庫的各項條件和服務內容，確保與實地考察時了解的情況一致。同時，合同中應明確雙方的權利和義務，以及違約責任等條款。

七、在進行實地考察時，還需要注意以下事項：

1、提前預約：實地考察前，要提前與倉庫管理方預約時間，確保能夠順利進入倉庫進行考察。

2、攜帶必要工具：根據實際情況，攜帶必要的考察工具，如測量工具、相機等，以便更好地記錄倉庫情況。

3、保持客觀公正：在考察過程中，要保持客觀公正的態度，不受外界干擾和影響，確保考察結果的準確性。

總結：

總之，實地考察是企業選倉過程中不可或缺的一環。通過仔細考察和比較不同倉庫的條件，企業能夠選到最適合自己需求的倉庫，為物流業務的順利開展奠定堅實基礎。