7月9日，2024年首單倉儲物流REITs——華夏深國際REIT正式在深交所敲鐘上市。

深圳市發展改革委、深圳市國資委、杭州市錢塘區、貴州龍里縣政府等有關領導，深圳國際控股有限公司董事會主席李海濤、總裁劉征宇，中信證券董事長、華夏基金董事長張佑君及托管銀行、合作機構、投資者代表出席基金上市儀式。

華夏深國際REIT是2024年全市場首單倉儲物流REIT，由行業領先的物流基礎設施開發運營商深圳國際控股有限公司，與在REITs領域有領先市場地位和競爭優勢的中信證券、華夏基金聯合傾力打造。

首發資產為位于杭州市錢塘區和貴州省龍里縣的兩個深國際物流港項目，均為已經步入成熟運營階段的高標準物流倉儲項目，所在區域都屬于非常成熟的物流產業集聚區，位于核心物流節點，區位優勢明顯；同時庫型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強的競爭優勢，從開園到現在長期保持穩健的運營狀態。

深國際物流港|杭州(一期)項目

深國際物流港|貴州·龍里項目

憑借優質資產的高吸引力和發起人及管理機構的品牌賦能，在發行階段，華夏深國際REIT備受資金關注，實現超募。基金網下投資者有效認購比例為60.68%，公眾投資者有效認購比例為41.45%。

華夏深國際REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進一步豐富了公募REITs產品供應，也為公募REITs服務實體經濟、促進倉儲物流基礎設施高質量發展提供了新樣本。

深圳國際控股有限公司總裁、執行董事劉征宇在上市儀式致辭中表示，作為深圳市屬國企中唯一以交通物流為主業的重點骨干企業，深國際已構建了以現代物流、收費公路、港口、大環保為核心的四輪驅動產業格局，致力于成為全國一流的智慧交通物流產業綜合服務商。其中，物流板塊已在40個物流節點城市實現項目布局，總運營面積近500萬平方米，全國行業排名第八。

近年來，深國際著力打通“投建融管”商業模式閉環，盤活存量優質資產。此次公募REITs的成功發行，高度契合深國際的戰略目標，有利促進投資良性循環，助力深國際物流基礎設施高質量發展。

華夏深國際REIT的成功上市，也是深圳市屬國企深入貫徹落實國有企業改革發展、加快推動國有資本和國有企業做強做優做大的又一成果。

未來，深國際將在市委市政府、市國資委的堅強領導下，積極推進多層次資產證券化體系建設，籌劃華夏深國際公募REIT平臺擴募，構建“產業+資本”良性循環，助力物流基礎設施高質量發展，打造一流交通物流產業集團，為深圳建設具有全球重要影響力的物流中心作出更大貢獻！

華夏基金管理有限公司副總經理張德根在致辭中表示，國家“十四五”現代物流發展規劃明確要求倉儲物流行業穩妥推進REITs。中信華夏聯合體攜手深國際，積極貫徹落實黨中央、國務院關于構建現代物流體系的決策部署，利用好公募REITs這一金融工具，積極在落實普惠金融、服務實體經濟、促進基礎設施高質量發展等方面貢獻專業力量。

作為管理人，中信華夏聯合體依托在資本市場及倉儲物流領域積累的管理經驗，助力深國際盤活存量優質資產，打通“投建融管”全鏈條，樹立倉儲物流基礎設施高質量發展典范。基金成立后，會勤勉盡責做好后續服務，切實履行主動管理和信息披露職責，充分維護投資者利益，為華夏深國際REIT的高質量穩健運營保駕護航。

倉儲物流基礎設施具有

權屬清晰、收益良好、現金流穩定等特點

被視為優質的REITs基礎資產

在海外成熟REITs市場

倉儲物流REITs是重要品類

展望未來，受益于我國居民消費能力的提高，城鎮化的發展，以及電商、零 售、第三方物流、制造業等相關行業的持續發展，倉儲物流行業的發展空間和前景非常廣闊，也為倉儲物流REITs帶來可觀的發展前景。以華夏深國際REIT上市為新起點，中國倉儲物流REITs的新畫卷正徐徐展開。