順豐又有大動作！2月10日，港交所文件顯示，順豐房地產投資信托基金向港交所提交上市申請。

資料顯示，順豐房托基金為一個以單位信托基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條。順豐房托基金為首個將于香港并以物流為主的房地產投資信托基金，其投資重點應為全球范圍內可產生收入的房地產，初步重點為物流地產。順豐房托基金由房托管理人管理，其主要投資目標為向基金單位持有人提供穩定分派、造就長期可持續分派增長及提升順豐房托基金物業價值。招股書顯示，順豐控股100%持有順豐房托基金。

據了解，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心)，且戰略性地位于香港及中國主要物流樞紐內，毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。

其中，香港物業為一個于2014年竣工的15層高的“坡道式”現代物流地產，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。香港物業位于青衣，鄰近連接全球其他商業港口的葵涌九號貨柜碼頭，毗鄰香港國際機場，并可通過港珠澳大橋及廣深港高速鐵路等主要道路及交通基礎設施到達。

佛山物業為一個于2021年竣工的現代物流地產，配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。該物業位于臨近佛山沙堤機場、佛山西站、廣州火車站及廣州白云機場的戰略位。

蕪湖物業為一個于2018年竣工的位于鳩江經濟開發區的現代物流地產，該區域乃蕪湖的政治、文化及金融中心，亦為長江三角洲經濟區的核心物流集聚區。該物業亦緊鄰蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運港及連接長江三角洲經濟區北部及南部的寧蕪高速。

截至2020年12月31日，順豐房托基金物業的可出租總面積約為30.8萬平方米，評估價值為 60.94億港元。于最后實際可行日期，物業的平均出租率約為94.9%。其中，香港物業于2014年竣工，可出租面積16萬平方米，評估價值52.8億港元；佛山物業2021年竣工，可出租面積8.5萬平方米，評估價值5.52億港元；蕪湖物業2018年竣工，可出租面積6.3萬平方米，評估值2.62億港元。

公告顯示，截至2020年前9個月，公司實現收入2.05億港元，同比增加2.66%；公司實現溢利32萬港元，去年同期1.56億港元，公司溢利大幅減少背后，公司投資物業公允價值變動轉為大幅虧損，從去年同期的盈利8100萬到2020年前9月虧損6464萬港元。