根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺物聯(lián)云倉運營多年的經(jīng)驗總結(jié)，租倉者在倉庫地坪選擇方面主要關(guān)注三個問題：一是地坪是否會起塵翻砂；二是地坪能否承受包括叉車在內(nèi)的一系列倉儲設(shè)備設(shè)施的重壓；三是倉庫地坪的清潔度以及美觀度。金鋼砂地坪以其耐磨抗壓、成本低廉的特性，成為混凝土地坪的完整替代品，也成為目前不少倉庫租賃客戶的優(yōu)先選擇。

本文將從金剛砂地坪的特點、施工工藝，金剛砂地坪倉庫適用租戶，國內(nèi)金剛砂地坪倉庫概況等方面進行分析，給出一些租倉建議，希望倉庫租戶和相關(guān)行業(yè)人士能夠有所收獲

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

1 什么是金剛砂地坪倉庫特點和施工工藝

金剛砂地坪倉庫，簡而言之就是使用金剛砂地坪的倉庫。金剛砂地坪是將金剛砂灑在混凝土上，整體固化后與混凝土地面形成一個密實整體、超強硬化面層，抗壓、抗沖擊、耐磨損且具有高精密度性和高性能耐磨地面。與混凝土地面一起施工，不僅可以縮短工期，更重要的是不需要施工砂漿找平層。而且，金剛砂地坪后期養(yǎng)護成本低，大多新建倉都采用該種地面。金剛砂地坪施工工藝如下：

值得注意的是，由于金剛砂地坪在長期的磨損下也會起塵，甚至翻砂，因為金剛砂地坪一般的使用年限是5~8年。所以目前大部分的新建倉庫都會在金剛砂地坪保養(yǎng)期過后，加入混凝土密封固化劑以延長金砂鋼地坪使用年限，防止地面起塵翻砂，增加地坪防滲透能力。一般情況下金剛砂耐磨地坪施工完畢后需養(yǎng)護7-10天后方可投入使用。

2 需求主要租戶

金剛砂地坪倉庫適用于需要車輛頻繁行走、經(jīng)常有重物撞擊、經(jīng)常有尖銳硬化磨擦、無腐蝕性化學(xué)藥品存在、對潔凈度、美觀度要求不高的各類用戶。一般情況下金剛砂地坪倉庫一樓地面承重3噸/平方米，二樓及以上的承重在0.5噸/平方米-2噸/平方米。

3 全國概況規(guī)模、空置率、平均租金、地區(qū)分布

1 總體概況

截止2018年10月23日，在擁有超2億資源的物聯(lián)云倉倉庫大數(shù)據(jù)中，金剛砂地坪倉庫數(shù)量占據(jù)物聯(lián)云倉倉庫總數(shù)的39.48%，金剛砂地坪倉庫面積為106,286,056，占物聯(lián)云倉在線倉庫總面積的46.20%?？梢娊饎偵暗仄簜}庫數(shù)量和面積都相對較大。

根據(jù)物聯(lián)云倉倉庫大數(shù)據(jù)顯示，金剛砂地坪倉庫可租面積為13,413,326，金剛砂地坪倉庫空置率為12.62%，相較環(huán)氧防靜電地坪倉庫空置率在20%左右，金剛砂地坪倉庫的空置率還是較低的，可見在市場需求方面，金剛砂地坪倉庫的租賃需求還是相當(dāng)大的。在租金方面，金剛砂地坪冷庫平均租金為83.75元/平方米月，金剛砂地坪普通倉平均租金為26.62元/平方米月。

2 區(qū)域情況

（1）按省份來看：

全國目前金剛砂地坪倉庫資源最多的省份/直轄市分別是：廣東省、江蘇省、上海市、湖北省。就全國來看，目前金剛砂地坪倉庫主要分布在長三角以及珠三角地區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉 數(shù)據(jù)時間范圍：2015.10-2018.10.23

（2）按地域比較：

就平均租金而言，北京、上海、深圳金剛砂地坪倉庫價格最高，平均租金都在35元/平方米月以上，其中處于北京的金剛砂地坪倉庫月租金最高，達40.52元/平方米月；石家莊平均租金為最低，為16.95元/平方米月。北京、上海、深圳、蘇州、杭州、天津、廣州、南京、無錫、東莞、嘉興等東部城市金剛砂地坪倉庫月租金均高于全國平均月租金（26.62元/平方米月）。

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉 數(shù)據(jù)時間范圍：2015.10-2018.10.23

就空置率而言，重慶、昆明金剛砂地坪倉庫空置率最高，超27%，重慶空置率更是高達37.10%，金鋼砂地坪倉庫資源供過于求。合肥、大連、無錫金剛砂地坪倉庫空置率最低，其中無錫空置率更是低至0.88%，金剛砂地坪倉庫資源緊張。

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉 數(shù)據(jù)時間范圍：2015.10-2018.10.23

（3）全國部分重點城市金剛砂地坪倉庫（普通倉）平均租金和空置率一覽表：

數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉 數(shù)據(jù)時間范圍：2015.10-2018.10.23

4 金剛砂地坪倉庫租賃建議

1、租賃金剛砂地坪倉庫時，為了避免糾紛的出現(xiàn)，一定要在簽訂倉庫租賃合同之前，現(xiàn)場勘查倉庫地面是否出現(xiàn)裂縫、粉化脫皮現(xiàn)象、地面不平整等問題。

2、在租倉時，如何判斷倉庫地坪是不是金剛砂地坪？根據(jù)經(jīng)驗，一般金剛砂地坪表面都很光滑，而且由于加入金剛砂，地坪表面會有細小的金屬顆粒，同時由于拋光的原因，金剛砂地坪會有點反光的效果。

3、如果租戶需要金剛砂地坪倉庫，建議不要為節(jié)約成本租一般混凝土地坪的倉庫，然后改造成金剛砂地坪，因為金剛砂地坪是與混凝土一起施工的，這樣做只會得不償失，所以建議租戶租倉時，直接選擇金剛砂地坪倉庫。

4、從以上數(shù)據(jù)不難看出，各個地區(qū)金剛砂地坪倉庫的租金差異還是相當(dāng)大的，建議租倉用戶在租賃金剛砂地坪倉庫時盡可能收集調(diào)查更多地區(qū)倉庫的詳細項目、面積、空置率及租金數(shù)據(jù)進行對比參考。隨著互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺成為各類用戶租倉找倉的新選擇，比如，擁有超2億倉庫資源的物聯(lián)云倉，作為互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，倉庫信息真實可靠，讓用戶可以直觀清晰的在線找倉、看倉，一對一專業(yè)服務(wù)，省時高效。