順豐豐泰，是順豐旗下以產業園建設、運營為核心業務的業務板塊，成立于2013年，總部位于廣東省深圳市。作為工業倉儲設施提供方，是順豐以轉運、倉儲為中心解決方案的重要一環，支持順豐各業務核心板塊高速增長的場地使用與業務融通需求。同時，依托順豐的產業資源，打造區域產業創新、協同發展的服務型園區，使其承載順豐服務，與政府合作，成為服務當地客戶和市場的窗口和紐帶。

經過十年發展，順豐豐泰已聚焦全國五大城市群，布局53個主要城市，項目總數達70個，運營及規劃總面積超700萬㎡。10月29日，是順豐豐泰成立十周年的日子。日前，物聯云倉采訪了順豐集團副總裁、順豐豐泰總裁王海峻先生。王海峻先生是資深工業物流地產領域管理人，擁有“國際商業地產協會（CCIM）”注冊商業地產投資師會員資格，具有30年的項目投資、開發建設、招商運營、資產管理等經驗。借此機會，物聯云倉有幸邀請他結合過往的豐富實踐，分享了其對于順豐豐泰差異化競爭力、未來發展規劃及工業物流地產產業發展生態的深刻理解。

王海峻順豐豐泰總裁

Q1 物聯云倉：今年是豐泰成立的第十年，回首這十年的發展歷程，您認為有哪些重要時刻值得銘記？

王海峻：2013年，為滿足電商企業全面、綜合的物流服務需求，以及順豐內部營運用地需求，順豐成立電商產業園事業部。

2014年，首批豐泰產業園——嘉興、淮安產業園投入運營。

2019年，優化區域管理模式及工建直管模式，搭建信息化系統，實現工程建設、園區運營管理線上化。

2020年，累計土地簽約面積突破1萬畝，完成深圳寶安項目簽約及摘牌，實現“北上廣深莞蘇杭佛”重點核心城市全面布局。

2021年，順豐房托港交所掛牌上市，為首個于香港上市并以物流為主的房地產投資信托基金。

2022年，推陳出新，完成輕資產剝離及股權架構優化。

2023年，經過十年發展，豐泰現已聚焦全國五大城市群，布局53個主要城市，項目總數超過70個，運營及規劃總面積超700萬㎡。

Q2 物聯云倉：從您剛介紹的情況來看，我們發現順豐豐泰的項目是以產業園命名的，而同行大多以物流園或者物流中心命名，與他們相比，順豐豐泰的差異化定位和核心競爭力是什么？

王海峻：順豐豐泰的項目之所以均以“產業園”來進行命名，一方面是源于我們在最初成立的時候，定位為電商產業園的歷史，同時也是因為我們對自身的定位是順豐的“產業發展平臺”，而這也是豐泰區別于同行的差異化所在。

順豐打造的物流產業園，更了解產業客戶的業務痛點及發展需求，更能夠結合自身的行業經驗與產業資源，開發與不同產業發展需求同頻共振的產品。順豐豐泰產業園，具有基于順豐30年領先的物流行業發展經驗積淀的三點優勢。

1、選址更專業，同時與順豐中轉場同園區，更晚截單、更早派送。順豐豐泰的場地位置，是基于順豐智慧大腦的大數據+AI算法能力，依據貨量、模式、成本等數據模型綜合選定的，不僅臨近機場、高速路口等交通設施，更兼具成本與時效最優的特點，同時滿足客戶直分直發、減少中轉以及全國覆蓋等需求。而對于與順豐中轉場同建筑、同園區的“上倉下中轉”類客戶而言，更可借助順豐獨特的中轉樞紐多波次優勢，發揮多頻次的散貨優勢，通過順豐行業領先的5次/日的多運輸班次，單點布貨覆蓋全城、“訂單-履約”端到端全程可視等順豐獨特的運營能力，根據自身的需要選擇同城半日達、周邊城市當天達和省外次日達的多級履約服務。其截單時間最晚可推遲5小時，同城件的派送預計可縮短6~24小時，跨城件預計可縮短 9~27 小時。

2、產品功能更復合，硬件標準更高，配套設施更齊全。首先，為了滿足各類物流企業日益增長的物流時效要求，順豐豐泰打磨了功能復合的建筑產品組合，涵蓋物流行業作業型、倉儲型等各類運營需求的建筑群。智能分揀、智慧倉儲、冷鏈、供應鏈金融、跨境電商以及生活配套等各種類型的建筑聚合在園區內，做到一應俱全、一站式服務。其次，順豐豐泰實現四十余項順豐質量標準全周期覆蓋，一線材料品牌保障，高標準的產品規格，能夠適配客戶經營所需。第三，入駐我們園區的多數企業，往往都有著大量的人員食宿配套需求以及就近招工等方面的需求，順豐自身在這方面的需求就最為突出，因此順豐豐泰旗下的產業園通常均匹配完善的辦公、宿舍、食堂、共享活動中心等商務、生活配套設施，以及人力資源服務、政企服務運營服務體系，能夠高效滿足園區客戶當前及未來的業務發展需求。

3、承載和導入順豐產品與資源的供應鏈一體化整合服務優勢。順豐作為亞洲最大的綜合物流服務提供商，擁有的完整產品矩陣及綜合物流服務能力，隨著順豐持續多元的業務布局與拓展，在快遞業務之外，順豐同時還在快運、冷運、醫藥、同城、倉配、國際、供應鏈、科技等多元細分賽道形成領軍優勢，并是國內少數幾家兼具生產供應鏈+消費供應鏈+跨境供應鏈全場景覆蓋業務能力的企業之一。順豐豐泰，作為順豐旗下的產業發展平臺，不僅為客戶提供基于現代物流的產業園基礎設施，還能夠通過承載順豐及順豐緊密組織的供應鏈平臺、綜合物流平臺、金融服務平臺、信息化管理平臺等N個平臺的資源與服務，將供應鏈服務、智慧園區服務、金融服務、人力資源服務、政企服務、生活配套服務等資源打通融合，構建“6+N”全生態產業服務網絡，為企業提供倉儲、物流、信息流、資金流、商流等全方位供應鏈服務，高效服務于客戶的綜合物流降本增效和在智慧園區的安全無憂運營。

綜上，順豐豐泰因順豐產業同行者的身份而迥異于其他物流基礎設施開發商，通過導入的順豐的資源與服務體系，已形成了具有自身特點的產業發展生態，以選址更專業的物流場地資源，更具時效提升優勢的上倉下中轉模式，更高硬件標準、更全配套設施的產品，及更全面的供應鏈一體化整合服務，助力客戶實現環節成本降低、整體利潤提升和履約時效提升。

Q3 物聯云倉：前面您也介紹了順豐豐泰項目分布在53個城市，共有70個園區，總建筑面積超700萬㎡，那項目布局的策略是什么？

王海峻：順豐豐泰，基于順豐內部客戶在核心城市、核心區域業務發展的場地需求，同時滿足市場客戶需求進行布局，此外，我們正在探索以供應鏈為切入口，打造城市綜合服務型園區，進一步提升項目的經濟和社會價值。

Q4 物聯云倉：智慧園區和智能倉儲是目前業內十分火熱的話題，順豐豐泰在數字化、智慧化有哪些應用情景呢？

王海峻：近年來，順豐豐泰不斷加大園區數字化、智慧化建設力度，并根據不同業務場景開發多套園區數字化管理系統。例如針對園區設施較多，通過人員管理成本高、效率低的問題。產業園開發了“智慧運維"系統。對各項設施設備按照使用性質、種類進行數字化分類管理。同時定期推送設備維養檢測工單,提高了現場設備管理的精確性及及時性。另外，按照“ESG"可持續發展戰略，我司已先后多家園區投建“智慧能耗"系統。

該系統每日對園區各類設備進行能耗監控，并定期輸出能耗使用管理報告。通過數字化管理，園區管理人員可以隨時了解園區內設備的運行狀態、能耗情況等信息，實現對設備的遠程控制和調節，加強了園區能耗管理能力。

上述系統僅僅是目前豐泰產業園數字化、智慧化園區建設的一部分(還包括“智慧安防”“智能門崗停車"系統等)。隨著各類智慧化、數字化系統的廣泛應用，將給園區運營帶來智能化、高效化和可持續發展的新模式，通過整合信息技術、物聯網和大數據分析等手段,使園區管理更加精細化、定制化,并提供更優質的服務和體驗。

Q5  物聯云倉：當前，汽車、跨境貿易給物流地產發展帶來了較大的場地去化方面的助力，而在這些行業高速增長的同時，一些在過去同樣增長迅猛的行業，如生鮮冷鏈、第三方物流企業卻面臨了較大的業務收縮和物流降本的壓力，站在較長的行業客戶需求演變的維度，您如何看待過去及當前的客戶需求變化和預判未來的需求變化趨勢？順豐豐泰又將如何應對這些客戶需求結構的變化？

王海峻：工業物流地產行業的客戶結構，一直伴隨著產業端和消費端的市場環境變化而變化，而能夠同時經受住ToB發展前景和ToC消費需求考驗的行業，我們認為其在倉儲物流場地資源方面的需求是具有確定性的。

展開來看，2014年以前，我們的客戶以To B存儲型客戶和第三方物流企業為主；2014-2019，伴隨著國內電商滲透率的提高，To C的電子商務、快遞快運類行業客戶的增量空間巨大；2020-2022，社區團購、冷鏈醫藥類客戶的需求激增；今年以來，外貿出口“新三樣”（電動載人汽車、鋰電池和太陽能電池）的高速增長見證中國制造的新成長，同時1-8月中國跨境電商等新業態規模較三年前同期增長11倍，汽車和跨境電商行業的倉儲需求激增。以上是不同行業的需求變化和演變規律。

順豐豐泰，以順豐覆蓋生產供應鏈、消費供應鏈和跨境供應鏈的倉配供應鏈全場景能力為依托，通過融通順豐集團的各種資源（大網、順豐倉配、順豐同城、順豐國際、順豐供應鏈、順豐科技等），能夠結合城市生產制造服務場景、本地生活消費服務場景，為不同行業客戶提供從前端采購生產供應鏈到后端、從國內到國際的銷售供應鏈、科技解決方案，并通過“上倉下中轉、直分直發、波次更密”的順豐模式提升客戶的全鏈路時效，在網點霧化后，隨著接觸點的增多，客戶響應速度更快。

Q6  物聯云倉：展望下一個十年，順豐豐泰有什么樣的發展戰略？

王海峻：工業物流地產行業在全球范圍內今年正好發展了四十年，而今年同時也是工業物流地產行業進入到中國的第二十個年頭，在過去二十年高速發展的時代，我們也不知不覺完成了十年的積淀，展望下一個十年，我們將會成為什么樣的自己？

在下一個十年，我們依然是行業追趕者，我們不太會過多關注未來的資產規模，不太會過多關注未來豐泰的行業排名，與眾多友商相比，我們需要在很多領域和方面持續學習和提升，在下一個十年里，我們在資產價值、資產品質、服務水平以及創新能力上，不斷追趕行業優秀的標桿企業。

在下一個十年，我們依然是創新創業者，而對今天的市場環境和外部環境，我們更加深刻地意識到，創業的艱難和創新的不易，保持創業者的心態是多么重要，過去20-30年的高增長模式一去不復返，站在風口都能讓豬飛起來的時代也已過去，今天和未來，我們都將面對的是常態化的市場，不確定性的未來，時刻保持清醒、保持創業的心，更聚焦在我們每一天的進步和成長，更聚焦在戰略城市資源的儲備，不斷提升園區產品的質量，不斷提升我們對客戶的服務品質。

在下一個十年，我們將要做價值創造者。在不斷滿足順豐集團各個板塊對核心區域、核心城市業務發展之場地需求，并將物流及相關生產鏈和供應鏈上下游企業客戶導入豐泰產業園平臺，打造園區的產業生態，通過靈活的資本運作和高效的資產運營，為順豐集團主業降本增效，繼而降低社會物流成本、提升物流效率，在我們的資產管理及服務上下功夫，成為資產和服務的價值創造者。這是我們未來十年的發展方向和目標。