近日，安博全球總部發布了安博2021年年報。年報顯示，2021年，安博管理資產總額為2151億美元，較去年同比增長約45%。總營收達47.6億美元，同比增長約7.2%；凈利潤為29.3億美元，同比上升約99.3%，幾近翻番。這幾組數據顯示，2021年安博在全球經濟放緩的背景下，仍在逆勢增長。

“整體而言，2021年是 COVID-19 全球大流行的第二年，對全球供應鏈造成了重大影響，但對安博而言，2021年卻是創紀錄的一年，最受振奮的一年。”安博全球董事會主席、聯合創始人兼首席執行官何慕德（Hamid R. Moghadam）先生認為，“2021年是安博歷史上最強勁的一年。”

為何在全球經濟增速放緩之際，安博的增長還能如此強勁？尤其是其管理資產規模與凈利潤，為何能在逆境中實現大幅度的提升？

答案用一句話總結：

安博不斷提升客戶服務體驗，為客戶創造價值。

官方資料顯示，截至2021年，安博管理資產遍及全球，覆蓋亞洲、歐洲、美洲19個國家，物業面積達9300萬平方米，物業數量為5800個。在中國，安博已在4個核心城市設立分公司，于23個核心城市擁有42個產業園區，資產面積達520萬平方米。

豐富的全球產業園區資源及本土化市場的深耕，讓安博在2021年實現了大爆發。何慕德（Hamid R. Moghadam）先生透露， 2021年安博的空置率創下了新低，營收保持增長，基本盤表現良好。也就是說，龐大的產業基礎設施體量已為安博帶來了財務營收上的巨大增量。此外，安博還與全球 250 多個電子商務客戶簽署新合作協議，體現了安博業務開拓能力創下新高，同時也鞏固了安博作為首選合作伙伴的地位。

文化和人才是安博的基石。在安博看來，全球各地的員工對于保持其業務處于行業前沿地位至關重要。優秀人才的加入，讓安博為客戶持續創造和提供價值，賦能產業升級。

2021年，安博新增了數百名員工。在全球19個國家，安博已擁有超過2000名員工。值得一提的是，盡管疫情帶來了壓力和不確定性，但這些員工的敬業度比以往任何時候都高。員工的高敬業度使得安博整體的業務能力持續保持較高水平，支撐業務的穩定發展。

安博在年報中還透露，公司的首席財務官 Tom Olinger 先生即將于 2022 年退休，現任財務主管蒂姆·阿恩特（Tim Arndt），將接替他出任安博的首席財務官，繼續為安博的財務戰略發揮重要作用。

作為一家有擔當、顧大局、負責任的企業，安博不僅關注業務層面的增長，也積極承擔企業社會責任。

2021年，安博在環境管理、社會責任和公司治理（ESG）方面取得了重大進展，并有望實現更多目標：到2025年，安博將安裝400MW的太陽能容量，而2020年僅為252MW，此外，照明是安博物業持續且重要的能源消耗來源，2020年，安博已實現42%的LED安裝覆蓋，預計2025年，將實現100% LED照明安裝（按區域），以及將在全球范圍內實現碳中和建設，并為所有新開發和再開發項目獲得第三方認證等。未來，安博將繼續與客戶共同努力，打造零碳或低碳建筑，并將可持續功能融入產業基礎設施中。

此外，為了幫助行業參與者應對供應鏈格局的變化及未來挑戰，安博積極創新，舉辦Groundbreakers意見領袖論壇，并推出Groundbreakers digital 雜志，為全球77個國家／地區數千名行業人士、客戶、合作伙伴分享包括持久領導力、智能交通、能源和勞動力解決方案在內的經驗和觀點，廣受好評。

回顧2021年，安博成績斐然。未來，安博又將有哪些布局與展望？

 01  戰略資本業務有望超過10億美元

戰略資本業務是安博業務模式不可或缺的一部分。2021 年，Karsten Kallevig加入安博后，以新的、經驗豐富的領導力，推動了這一關鍵業務線的增長。2022 年，預計安博包括超額收益分成在內的戰略資本收入將超過 10 億美元，這將是另一個里程碑。

 02  Prologis Essentials平臺將不斷優化，成為重要營收來源

該平臺提供了涵蓋五個核心類別的服務和解決方案，旨在滿足當今客戶運營、勞動力、能源、運輸和數據分析等方面的需求，以便客戶可以專注于對他們來說最重要的事情：經營公司的業務。據悉，安博于 2019 年 11 月推出這項業務，并設定了從采購節省和 Essentials 收入中獲得 3 億美元的目標。根據目前推進的情況，預計安博將在 2022 年實現這一目標，采購金額將超過 2.25 億美元，Essentials帶來的營收將達到 7500 萬美元。從長遠來看，Prologis Essentials 平臺既是一個強大的差異化競爭優勢，也是一個重要的營收來源。

 03   聚焦可再生能源技術

安博認為，可再生能源技術不是一種選擇，而是一種商業需求。2021 年，Susan Uthayakumar加入公司并擔任新設立的首席能源和可持續發展官職務，領導公司以客戶為中心的可持續發展和能源解決方案業務。

此外，Henrik Holland也加入了安博，建立電動汽車業務，指導安博的客戶將他們的汽車從使用化石燃料轉變為可再生能源。

 04  風險投資團隊打造公司的商業未來

迄今為止，安博的風險投資團隊已投資30 多家專注于解決客戶在供應鏈和運輸、數字化建設、基礎設施等方面最關鍵痛點的技術型初創公司。

總體而言，安博在2021年實現了經濟效益和社會效益的雙豐收。

未來，期待安博人繼續逆勢飛揚，為客戶增長助力，為產業升級賦能，取得更大的成績。