1. 如何尋找最優建設方案

不同企業倉庫存儲建設的評估方式不同，比如有的建設對成本有較大限制，有的建設對先進性有較高要求，有的建設在土地面積方面有較大限制等。

我們這里簡化來說明，以滿足存儲能力要求，同時建設總成本最優來作為評估目標。那么我們可以通過模型分析，將倉庫中不同存儲類型進行組合分析，結合物料、容器、貨架、倉庫設施這四個維度，模擬出所有可行的方案，然后按照總成本最優的目標進行尋優，快速找到最佳的方案，通常整個過程只需要幾分鐘。如果在不同的企業環境中，可以再疊加評估要求。

倉庫存儲建設四要素

2. 詳細指標說明

在量化評估方面，我們將把所有的資源和成本都具體到單位資源上投入或者產出，其中包括第一，單位面積存量，表示每平米的存量為多少托/箱…，還可以把指標拆分到各個功能區，因為存儲區和其它作業區對于存儲能力要求不同，拆分后更能體現其優劣情況；第二，單位時間流量，分為進向流量和出向流量，其中進向流量也是由出向流量拉動，但是會占用總作業資源，需要進行平衡。該指標主要用于對本方法中上架和下架作業的能力評估，也并非能力越大越好，需要和其它指標進行綜合評估，使其能力合理化；第三，單位成本投入，可以將其細分為每單位流量投入的成本，和每單位面積所投入的成本，可用該指標分析倉庫的投資回報周期，并且可以用最小成本作為目標判定值，尋找倉庫的最優資源組合。

1)    總體指標：

(1) 倉庫存儲建設總成本

倉庫存儲建設中所包含的設施和設備成本

(2) 倉庫建設單位面積成本（費用/m^3）

倉庫建設總成本攤薄到倉庫面積上的投入

(3) 倉庫單位面積總存量（托/m^3）

每平米倉庫面積可存放的物流量

2)    分項能力指標：

(1) 各類別貨架區域面積（m^2）

不同物料類別所占用的貨架面積

(2) 各類別貨架貨位數/存儲體積

不同物料類別貨架可供存儲的貨位數或存儲物料體積

3)    成本指標：

(1) 存儲設備購置成本

倉庫存儲建設中用于購置貨架、堆垛機的費用

(2) 倉庫租用成本

在租賃倉庫中，倉庫租賃的總費用

(3) 設施建設成本

在自建倉庫中，用于土地購置、倉庫廠房建設的費用

倉庫建設評估工具

3.    問題描述

在無約束的情況下，并不存在哪一種方式更好，因為任選一種方案都可以完成倉儲作業。但是現實中，企業都是會有約束的，比如倉庫場地的高度或者面積受到限制，作業的效率受到限制等。因此，對倉庫建設所面臨的約束環境分析是非常重要的一項任務。

1）空間稀缺性

很多時候在建設倉庫時，面積都是有限的，也就是需要進行存儲或者作業量受到場地的限制，當然也有一些情況是土地面積遠遠大于需求面積。前者是生產性環境下居多，后者是投資性環境下居多。當面積受限的時候，便會考慮是否向縱向建設，那么就是建立立庫。而倉庫建設越高，投入的成本也越大，也涉及到建多高的問題。對于這個問題，我們建立為約束條件，在可選的范圍內尋找最優的空間方案。

2）資源成本約束

企業進行倉庫建設時一般有一個預算范圍，這也就是我們對于資源成本的約束。不同的倉庫建設方式資源投入的方式不同，如租用土地建倉庫是一種方式，租用倉庫是一種方式，購買土地建倉庫也是一種方式，不同的方式下成本也不同。在倉庫內部把費用投入到人員作業上還是投入到設備作業上，對于建設和運營的效果也不同。因此，資源成本是一個總體約束，在這個范圍內有很多種資源組合方式。

3）波動性約束

不同的業務體系下的倉庫作業中需求量的波動性不同，比如在成熟的行業或企業中，需求是可預測的，那么穩定性自然會高，波動性小。而在成長型的行業或企業中，需求難以預測，訂單的波動性大，對于訂購貨物的波動性也大，那么倉庫貨物需求的波動性便大。需求波動性越大的倉庫，就越難以進行非常合理的資源配置，很容易出現資源的緊缺或者是閑置。在波動性大的倉庫中，我們需要考慮利用更加靈活性的資源組合方式，因此，波動性約束是我們需要考慮的約束。

4）效率要求

根據下游對倉庫的需求，倉庫每天都有一定的訂單和貨物量需要完成。比如，平均每天倉庫中有1000托的貨物需要出庫，那么在存儲區就有1000托的貨物需要下架，也會有一定量的貨物進行入庫上架。對于整個倉庫來說，這個出入庫的需求就是對于倉庫的效率要求，可以到每天有多少托貨物需要出入庫，也可以細化到每小時或者某個單位時間內的出入庫托數。這就是對于倉庫作業效率的約束。

5）示范性要求

很多企業在進行倉庫建設的時候需要考慮示范性效果，也就是盡量的考慮自動化、智能化等先進性的設備進行建設。當然，示范性也是需要有合理性，而非一味的采用最貴最先進的設備，所以示范性要求可以作為一個系數，對成本目標進行一定的弱化，構建成一個權重性的系數。

4. 模型應用與落地實施

從模型到落地實施與培訓