前幾天，一位倉(cāng)儲(chǔ)物流小萌新，找我咨詢，他的疑惑是：

最近在找新的倉(cāng)庫(kù)，調(diào)研一圈兒下來(lái)發(fā)現(xiàn)，什么價(jià)格都有，低的有每平米五六毛，高的有每平米1.2元，為什么不同倉(cāng)庫(kù)的租賃價(jià)格不一樣呢？

市面上，不同倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格確實(shí)是不盡相同，影響因素也比較多。接下來(lái)，我通過(guò)3個(gè)方面，系統(tǒng)地分享下倉(cāng)庫(kù)價(jià)格不同的原因。如果你也有這方面的困惑，不妨一起來(lái)了解一下。

01-價(jià)格構(gòu)成

當(dāng)我們談倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格時(shí)，狹義上講，主要指的是倉(cāng)庫(kù)的租賃價(jià)格，但是實(shí)際上，我們從業(yè)主單位，也就是倉(cāng)庫(kù)的投資方租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，不只是倉(cāng)庫(kù)租賃單價(jià)這一個(gè)數(shù)據(jù)。

廣義上的倉(cāng)庫(kù)價(jià)格，除了租賃價(jià)格之外，還包括物業(yè)費(fèi)、以及其他公共資源費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、鍋爐費(fèi)等）。

了解了倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格構(gòu)成，那么，當(dāng)我們租賃下來(lái)一定面積的倉(cāng)庫(kù)來(lái)為甲方提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)時(shí)，報(bào)給客戶的倉(cāng)儲(chǔ)單價(jià)，就應(yīng)該是一個(gè)綜合了租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用之后的單價(jià)了。

在這個(gè)部分我們統(tǒng)一了認(rèn)知以后，我們?cè)賮?lái)看下影響倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格的其他因素。

02-建造成本

倉(cāng)庫(kù)的租賃價(jià)格中，占比較重的實(shí)際上是倉(cāng)庫(kù)的建造成本。建造成本越高，相對(duì)而言，對(duì)外租賃的價(jià)格也就越高，那么，哪些因素影響建造成本呢？

倉(cāng)庫(kù)的地皮價(jià)格。我們想要建造一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，首先是要從政府那里，購(gòu)買一塊物流用地（產(chǎn)權(quán)是有年限的）。地皮的價(jià)格跟城市有關(guān)，跟位置有關(guān)。一線城市的買地價(jià)格就要高于二三線城市，同一個(gè)城市靠近外環(huán)的就要比遠(yuǎn)離外環(huán)的要高。

倉(cāng)庫(kù)的硬件投入。簡(jiǎn)單舉幾個(gè)硬件，比如，倉(cāng)庫(kù)的地面材質(zhì)，環(huán)氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面，金剛砂高于水泥地面；不同的消防等級(jí)，也會(huì)影響倉(cāng)庫(kù)的投入，比如甲類倉(cāng)庫(kù)，屬于危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，防火分區(qū)的面積比丙類倉(cāng)庫(kù)小，且每個(gè)倉(cāng)庫(kù)的消防設(shè)施規(guī)格要高于丙類倉(cāng)庫(kù)；冷鏈倉(cāng)庫(kù)或者恒溫倉(cāng)庫(kù)的投入要高于普貨倉(cāng)庫(kù)。

03-市場(chǎng)行情

除了建造成本之外，倉(cāng)庫(kù)對(duì)外的綜合租賃單價(jià)跟市場(chǎng)行情也有很大的關(guān)系。

供求關(guān)系。比如，2017年，北京發(fā)生了兩場(chǎng)比較大的火災(zāi)，從而帶來(lái)了一系列的連鎖反應(yīng)，北京市政府強(qiáng)制物流園區(qū)外遷，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)。由于天津緊挨著北京，本地倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求，導(dǎo)致2017年底以及2018年，天津地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格從原來(lái)的不到1塊錢瘋漲到最高1.5元/天/平米。

市場(chǎng)價(jià)格。像十年前建造的倉(cāng)庫(kù)，其成本本身較低，如果按照正常的投資收益率來(lái)核算租賃單價(jià)，現(xiàn)在放到市面上租賃價(jià)格會(huì)非常有優(yōu)勢(shì)。但是在十年后的今天，為什么業(yè)主單位溢價(jià)那么多來(lái)報(bào)價(jià)呢？就是參考的市場(chǎng)價(jià)格，能多掙點(diǎn)為什么要少掙呢！

小結(jié)：

倉(cāng)庫(kù)價(jià)格不僅僅是租賃價(jià)格，還有物業(yè)費(fèi)和其他公共配套資源費(fèi)用。倉(cāng)庫(kù)對(duì)外租賃價(jià)格的不同，跟建造成本和市場(chǎng)行情這兩個(gè)因素關(guān)系較大，除此之外，也跟租賃時(shí)間的長(zhǎng)短有關(guān)，通常租賃期限越長(zhǎng)，拿到的價(jià)格越優(yōu)惠。